ירידת ערך פסיכולוגית

כולנו מכירים את הביטוי “ירידת ערך” מתחום הרכבים, בו מדובר על הערכה מדויקת למדי של שמאי רכב.
מהי אם כן ירידת ערך פסיכולוגית בתחום הדירות?

תארו לכם שאתם מתלבטים לגבי רכישת דירה נאה בישוב טוב ומכובד בארץ. תוך כדי תהליך ההתלבטות, אתם נחשפים לעובדה כי בדירה המדוברת היו בעבר בעיות רטיבות רבות. לשאלתכם, מספר המוכר כי כל הבעיות טופלו ונפתרו.
עתה שאלו את עצמכם – האם תחושתכם ביחס לדירה נותרה כשהיתה?
לכאורה ערכה של הדירה לא השתנה בעקבות התיקונים משום שהכל תקין ללא ליקויים, אולם למעשה ה’עבר המפוקפק’ של הדירה עלול להוביל לירידת ערכה בעיני הקונה הפוטנציאלי.

ירידת ערך פסיכולוגית היא סכום שיש לפצות בגין ירידת ערך של נכס שיכול היה להימכר במחירי השוק וכעת הוא מרתיע קונים.

את שווי ירידת הערך הפסיכולוגית מחשב שמאי המקרקעין בכפוף לדוח ליקויי בניה של מהנדס בדק בית כפער בין המחיר שיכול היה בעל הנכס למכרו לפני שהתגלו בו ליקויים חמורים לבין שווי השוק לאחר שה”סיפור” שלו נפוץ וגרם לקול, שם רע המתחיל לדלוף החוצה- בקרב שכנים, מתווכים ולעיתים אפילו בתקשורת (ראו מקרה קריסת המרפסות בפרוייקט גינדי בחדרה)

.

מדובר כמובן בליקויי בניה מהותיים הקיימים בדירה כדוגמת רטיבויות חוזרות ונשנות, שקיעת יסודות, קריסת מרפסת וכד’.

גם אם ליקויי בניה אלו תוקנו בסופו של דבר, קיים פקפוק באשר לאיכותו המחודשת של הנכס ולרמת הטיפול בליקוי.
עובדה זאת תקשה על מכירת הנכס במחיר שהיה יכול להימכר אילולי היה סביבו “סיפור” שכזה.