שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית

שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית הוא חובה לכל מי שמעוניין להתחיל תהליכי בנייה. בדק בית שמאות מקרקעין  כחלק מהקפדה על ההליך על ידי ביצוע שמאי מקרקעין תהליך בדק בית איכותי ומדויק. שמאי מקרקעין מידע והדרכה בכל הקשור לתחום בדק בית. מטרת בדק בית היינה למצוא ליקויי בנייה במידה וישנם על מנת להעלות אותם למודעות הצדדים ולהעריך נכונה את הנכס ובמידת הצורך את עלות התיקונים הנדרשים.

שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית שמאות מקרקעין

תהליך בדק בית שמאי מקרקעין
בדק בית שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית – בדק בית לליקויי בנייה הנה בדיקה יסודית ומקיפה את כל האלמנטים בדירה. כשמדובר על תהליך בדק בית שמאי מקרקעין לעתים מבלבלים אנשים בין שירות של שמאי מקרקעין שהינו נקודתי למקרים מסוימים לבין בדק בית כוללני של מהנדס וצוות אנשי מקצוע המכיל גם שמאי מקרקעין .

רוב רובם של הליקויים הנסרקים בתהליך בדק בית שמאות מקרקעין ובדק בית בכללי הנם ברי תיקון ולכן עפ”י חוק המכר, כל ליקוי שניתן לתקנו, יש לאמוד בשווי התיקון. אי לכך בתי המשפט דורשים שחוות דעת הנדסית של ליקויי בנייה תבוצע על ידי מהנדס ליקויי בנייה (בדק בית).
יחד עם זאת קיימים ליקויים בודדים שלא ניתן לתקנם ואז נוצרת ירידת ערך שאותה ניתן לאמוד בנפרד ע”י שמאי מקרקעין או לחלופין לאומדה באופן תיאורטי על ידי מהנדס כפי שיפורט בהמשך.

בית תקיןשמאי מקרקעין תהליך בדק בית – מקבץ דוגמאות בהן מחליט שמאי מקרקעין

בדק בית שמאות מקרקעין
1. מסדרון צר:
תקנות התכנון והבנייה דורשות שמסדרון הארוך מ- 4 מ’ יהיה ברוחב 1.00 מ’ לפחות. בעניין זה התקנות אינן מתפשרות וסטייה של 2% אינה חלה על סעיפים מסוג זה. הסיבה שנדרש רוחב מסדרון מינימאלי היא על מנת לאפשר דרך מילוט נוחה ובטוחה. ככל שהמסדרון ארוך יותר מס’ החדרים אליו הוא מוביל גדול יותר ואי לכך מספר הנפשות הנדרשות לצאת ממנו בדעת מילוט, לדוגמא בשעת שריפה, הנו גדול יותר. במקרה מסוג זה, לא ניתן יהיה לתקן את הליקוי שכן לא מעשי לפרק את קיר המסדרון ולתקנו מחדש. אי לכך, נוצרת ירידת ערך הנקבעת ע”י שמאי מקרקעין.
2. סטיות ממידות התכנית:
תקנות התכנון והבנייה מתירות סטיות ממידות התכנית עד 2%. סטייה מעבר ל – 2% הנה סטייה העוברת את המותר ומהווה ליקוי בנייה. לדוגמא: רוחב חדר האמור להיות 3.00 מ’ על פי התכנית ובפועל קיים רק 2.95 מ’. יש לדעת שאת המידות מודדים מטיח לטיח ולא כפי שסוברים קבלנים רבים – מבלוק חשוף לבלוק חשוף. במקרים אלו קיימת ירידת ערך שיש לאומדה על ידי שמאי מקרקעין. ראה הסכם פשרה בעניין זה בדף “פסקי דין”.
3. פיר קולטן בח’ שירותים:
פיר קולטן (או צינור מאסף) הנו פיר גבס שבו עוברת צנרת הביוב והדלוחין של הדירות. לעיתים הפיר בולט מהקיר ולעיתים הפיר ממוקם בתוך הקיר ללא בליטה.
כשהפיר בולט מהקיר יש לסמנו בתכנית המכר שכן מדובר בבליטה הגורעת משטח חדר השירותים וגורמת להפרעה. כשהפיר אינו מסומן והקונה נמצא תחת הרושם המוטעה שהחלל המשמש כפיר צנרת הנו חלל פתוח שניתן להשתמש בו נוצר ליקוי בניה.

שמאי מקרקעין תהליך בדק בית
שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית
כיוון שמדובר באי התאמה לתכנית שמאי מקרקעין קובע במקרים אלו ירידת ערך
תהליך בדק בית שמאי מקרקעין – ירידת ערך החלטה של שמאי מקרקעין או מהנדס בדק בית?
באופן כללי מי שקובע ירידת ערך הינו שמאי מקרקעין. אך במקרים מיוחדים בהם הפסיקה ידועה ואומדני ירידת הערך קבועים, יכול מהנדס לקבוע ירידת ערך.
לדוגמא: בדוגמא מספר 3 לעיל (פיר קולטן בחדר שירותים) או בבליטות נוספות הגורעות משטח החדרים, הפסיקה מוכרת וידועה והמהנדס יכול לקבוע על סמך הפסיקה את אומדן ירידת הערך.

בדק בית שמאות מקרקעין
תהליך בדק בית שמאי מקרקעין
האם מהנדס בדק בית רשאי לקבוע עלות תיקון גם כאשר התיקון אינו מעשי? כן. גובה התיקון התאורטי, אפילו אם אינו מעשי, הוא בהחלט פתרון נכון ומקובל על בתי המשפט. לדוגמא: בדוגמא 1 לעיל מדובר במסדרון צר שעל ידי הזזת הקיר באופן תאורטי ניתן היה לתקן את הליקוי.
בדרך כלל אומדן התיקון התאורטי על ידי מהנדס הנו גבוה יותר מאומדן ירידת הערך של שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין ותהליך בדק בית | בדק בית שמאות מקרקעין | שמאי מקרקעין תהליך בדק בית | תהליך בדק בית שמאי מקרקעין

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button