רכישת דירה יכולה להיות השקעה משתלמת ביותר, בין אם במטרה להשכיר את הדירה לדיירים, לשפץ ולמכור אותה או סתם להתגורר בה במשך שנים בעוד ערכה עולה. אך על מנת שבאמת תעשו עסקה טובה ותרכשו דירה איכותית במחיר הוגן, חובה לבצע בדק בית מקיף בדירה לפני הרכישה.
מה זה בעצם בדק בית? – המונח “בדק בית” מתייחס לבדיקה מקיפה וכללית שמבצעים בבית, דירה או כל מבנה אחר למטרת הערכת שוויו, הערכת הנזקים שבו, האיכויות שבו, קביעת המחיר שלו וכד’. בדק בית מבצעים כאמור ממגוון סיבות שונות, אך בהקשר שלנו מדובר על בדק בית אשר נועד לקבוע מהו ערכה האמיתי של הדירה שאנחנו שוקלים לקנות כאן, וכמה נידרש להשקיע בשיפוץ הדירה על מנת להביאה למצב טוב למכירה, השכרה או מגורים.
מה בודקים בבדק בית? במקרה שלנו, נרצה לבדוק כמה שיותר, וכמה שיותר לעומק. למשל, כל נושא האיטום בפני רטיבות של הדירה – האם כל הפתחים (דלתות, חלונות וכד’) באמת אטומים בצורה מקצועית וטובה? האם איטום זה יחזיק עוד שנים רבות או שנידרש לשכור בעלי מקצוע על מנת לתקנו בקרוב?
האם כאשר יש סופות וגשמים עזים נכנסים מים או רטיבות מחריץ כלשהו? כל אלו הן שאלות חשובות וקריטיות ממש כאשר אנחנו מנסים להגיע לכדי עסקה כדאית ומשתלמת. רכישה של דירה אשר נזדקק לשפץ ולאטום אותה מחדש עשויה להפוך לאי כדאית כאשר נחשיב את הוצאות השיפוץ יחד עם מחיר הקנייה…
פרמטרים נוספים שנבדקים במהלך בדק בית מקיף הם לדוגמה ליקויי בנייה. האם הבית או הדירה בנויים כהלכה או שקיימות בעיות מהותיות במבנה עצמו. שלמות ואיכות מבנית הן חשובות וקריטיות מאין כמוהן, במיוחד כאשר מדובר בניסיון להעריך את שווי הדירה ולחשב האם רכישתה תשתלם לנו.
כיצד מבצעים בדק בית איכותי ומקיף? הדרך המקצועית ביותר לבצע בדק בית איכותי אשר יעניק לכם תשובות אמינות בכל הנוגע לאיכויותיה של הדירה היא פשוט לשכור בעלי מקצוע בתחום. כיום, פועלות בישראל מספר רב של חברות המתמחות בבדק בית מקיף.
חברות אלו מעסיקות אנשי מקצוע מתחומים שונים, ביניהם מהדסי בניין וחשמל, שמאי מקרקעין וכד’. בעלי המקצוע הללו יודעים לבדוק ולהעריך בדיוק את שווי הדירה ואת איכויותיה ומפגעיה. כך, תקבלו דוח מפורט בנודע לשיפוץ הדרוש על מנת להביא את אותה דירה למצב טוב, כמובן במידה ובכלל קיים צורך בשיפוץ כלשהו.
שכירת חברה מקצועית לביצוע בדק בית היא פעולה מושכלת וחכמה אשר בהחלט יכולה לעשות את ההבדל בין השקעה טובה ומוצלחת הנושאת תשואה אטרקטיבית לאורך שנים, לבין השקעה בלתי מוצלחת בעליל אשר עשויה להיות לא רק בלתי משתלמת מבחינה כלכלית, אלא גם בזבוז כסף של ממש וכניסה לפרויקט כושל.
השקיעו בבדק בית רציני ומקצועי אם בכוונתכם לרכוש בקרוב נכס נדל”ן כלשהו, זה ישתלם לכם בסופו של דבר…
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה