רון ארד
מהנדס אזרחי, ארד בדק בית
תהליכי ביקורת מבנים של מהנדס בדק בית כוללים בין היתר בדיקת גגות ביתיים וגגות למבנים תעשייתיים. קיימים סוגי גגות שונים ומגוונים. ביניהם גגות קלים העשויים מפנלים על גבי קונסטרוקציות פלדה, גגות רעפים על גבי קונסטרוקציות עץ, גגות בטון שטוחים ועוד.
גגות רעפים נועדו למקרים בהם נדרש שיפוע בגג. שימושים עיקריים בבתים צמודי קרקע.
בגגות בטון שטוחים האטומים בדרך כלל ע”י יריעות ביטומניות משתמשים בבניינים ובתים צמודי קרקע.
מאמר זה יתמקד בגג קל המבוצע בדרך כלל במבנים תעשייתיים ויובאו דוגמאות מליקויי בניה שנמצאו במהלך בדיקות בדק בית.
הגג במקרה של מבנים תעשייתיים עשוי פנלים (לוחות פח שביניהם קלקר דחוס) המונחים על גבי קונסטרוקציית פלדה.
בגגות מסוג זה צריכים להקפיד על חומרים באיכות גבוהה והתקנה מדוייקת בעיקר בחיבורים בין הפנלים וסביב אלמנטים הבולטים מהגג כגון מפוחים, חדירות צנרת וכו’ אחרת נוצרים ליקויי בניה
במקרים בהם הפנלים אינם עשויים מפח מגולוון מתחיל תהליך קורוזיה הגורם לבעיות רבות. בתמונה הבאה שבוצעה במהלך בדיקת בדק בית ניתן לראות כיצד החלודה שנפחה פי 3 מנפח המתכת, גורם להתנפחות ומרווח בין הפנלים. המרווח שנוצר גורם לחדירת מים אל תוך המבנה.
בתמונה הבאה שנלקחה במסגרת בדק בית למבנה תעשייתי במרכז הארץ ניתן לראות מצב מתקדם של קורוזיה בו חלקים מהפנלית כבר נעלם. במקרה זה מדובר בגג בן 10 שנים בסך הכל.
תמונה 3
במקרה הבא ניתן לראות ניסיון כושל של איטום על גבי אזור בו קיימת חלודה.
כאמור, חלודה אינו דבר שניתן להתעלם ממנו ולנסות להתגבר עליו באמצעות מריחת חומרי איטום מכיוון שתהליך הקורוזיה ממשיך וקורע את שכבת האיטום.
המקרה הבא שצולם במהלך ביקורת מבנים בחברת ארד בדק בית מראה מקרה של קורוזיה שהתפשטה גם אל קונסטרוקציית הפלדה. דבר המסכן את יציבות הגג.
תופעה נוספת של ליקויי בניה היא פגם בהתקנה. לוחות הפנלית מחוברות זה לזו (לאורך) ע”י ברגים כאשר בין לוח ללוח יש חפיפה. כאשר החפיפה אינה מתאימה או חיזוקי הברגים לא נעשים כראוי, נפתח החיבור בין הלוחות.
פרט נוסף שעליו יש להקפיד במיוחד הנו חיבור סביב אלמנטים. החיבור מבוצע ע”י לוח מרובע נוסף בחפיפה על גבי לוחות הפנלית. יש לאטום היטב את התפרים שנוצרים בין הלוח המרובע ללוחות הפנלית והאלמנט החודר מהגג. בתמונה הבאה ניתן לראות כי החפיפה בוצעה כראוי אך האיטום אינו מחזיק מעמד ונוצרו בו מרווחים.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה