מבוא לביצוע בדק בית

מאת ד. פלאנט

רצוי מאד שכל חוכר או בעל נכס בישראל ידע מה זה בדק בית וישכיל לבצע אותו במידה והוא ניגש לנכס נדל”ן חדש.
ביצוע בדק בית מוקדם ככל האפשר בשילוב עם ביקורת מבנים במהלך הבנייה תוכל למנוע ליקויי בניה חדשים, לאתר ליקויי בניה ישנים ולאבטח את ההשקעה שלכם בנכס כמו גם את החיים העתידיים שתנהלו ממנו.

בדיוק כפי שאתם לא קונים מכונית או פריט לבוש כלשהו מבלי לבדוק אותו לעומק אין לרכוש דירה מבלי לבחון אותה תחת מיקרוסקופ איכותי של אנשי מקצוע כמו מהנדס, שמאי מקרקעין, עורך דין וכל מי שיכול לעזור לכם לראות את הנכס בצורה האובייקטיבית והכוללת ביותר, במיוחד לאור הסכומים הגבוהים שמעורבים ברכישות מסוג זה כמו גם לאור הקשיים לבטל או לחזור בכם מעסקאות נדל”ן ללא נזק כלכלי כלשהו.

מי יכול לבצע בדק בית

בשוק הישראלי ישנן לא מעט חברות ואנשים פרטיים המציעים שירותי בדק בית בהיקפים ומחירים שונים. כשאתם בוחרים שירות בדק בית עבור הדירה שלכם חשוב שתשימו לב לשלושה מרכיבים עיקריים- הסמכה, ניסיון והיקף.

• הסמכה – בדק בית איכותי יכול להתבצע רק על ידי מהנדס מוסמך המורשה, ורצוי אף כזה שמתמחה בענייני ביקורת מבנים וביצוע בדק בית. גם יתר אנשי המקצוע הנוגעים לבדיקה, כמו למשל שמאי מקרקעין, עורכי הדין וכיוצ”ב צרכים להיות מוסמכים על ידי הגופים המתאימים.
  הסמכה פירושה ידע בדוק, שהרי על מנת לקבל הסמכה אותם אנשי מקצוע נדרשו להציג תעודות לימוד כמו גם לעבור בחינה המעידה על בקיאותם בנושאים הרלוונטיים כמו למשל תקנות בניה, חוקים רלוונטיים, קריאת שרטוטים וכיוצ”ב. הבחירה ללכת על אנשי מקצוע מוסמכים תבטיח לכם נקודת התחלה טובה.
• ניסיון – כמו בכל תחום גם כשמדובר בביצוע בדק בית, לניסיון ממשי בשטח יש משקל לא קטן בכלל. ניסיון בשטח מוסיף מידע וכלים שאי אפשר לרכוש מספרים או הרצאות. במהלך השנים לומד כל מהנדס או שמאי מקרקעין את הדברים כמו שהם במציאות כולל רשימה של ליקויי בניה שכיחים יותר ופחות, דרכים להסתיר ליקויי בניה, נקודות שכדאי להתעכב עליהן במסגרת ביקרות מבנים ועוד. בחירת חברה או איש מקצוע עם ניסיון יכולה לקצר לכם את הדרך ולהגדיל את הסיכויים לקבלת דו”ח מקיף באמת שיחבר בין המצוי לרצוי בצורה ראלית.
• היקף – בדק בית יכול להתבצע בכמה רמות ולכלול מגוון של שירותים. יש חברות שמציעות ייעוץ משפטי של עורך דין המתמחה בתחום ויש כאלה שלא, יש שירותי בדק בית שבוחנים גם את השכנים ואת הסביבה ויש כאלה שלא. כמובן שבדיקה כוללת ככל האפשר היא הבחירה המועדפת כדאי לבדקו שאתם באמת צרכים את כל מה שמציעים לכם ולא ללכת על בדק בית שיורד לרמות לא רלוונטיות ואף גובה על כך מחיר יקר.