שוק הנדל”ן בארץ הופך פרוע מיום ליום, מחירי נכסים מאמירים לגבהים חדשים, תנאי המשכנאות מחמירים, רכישת דירה חדשה הופכת כמעט בלתי אפשרית עבור רוב האנשים מה פלא שדירות מיד שנייה הפכו לזירת הפעולה המרכזית. במצב כזה מה הפלא שמומלץ לעשות בדק בית לפני רכישה של נדלן.
אמנם, גם מחירי הנדל”ן מיד שנייה עדיין גבוהים למדי, אבל תמיד אפשר למצוא “מציאות” ובכל מקרה מדובר בסכומים מציאותיים מעט יותר. נכון, תמיד יש סיכוי למציאת נכס שהוא לא “כמו חדש”, אלא באמת שמור היטב ובעל מראה חדש, אבל כמעט כל נכס טומן בחובו פגמים שונים, מהם נראים לעין, מהם נחשפים בבדיקת תשתיות ומהם על הנייר. רוב הפגמים ניתנים לתיקון, לא תמיד בעלויות גבוהות, אבל ישנם כאלה העשויים להסב עוגמת נפש רבה, עד כדי אי שימוש בנכס.
עוד מומלץ לבדוק מה האפשרות של התקנת מערכת מיזוג אויר (החיונית באקלים הישראלי) והסוג הרצוי – מיני מרכזי, עילי, או מפוצל. פחות חשובה הימצאותן של תשתיות כמו קוויי טלפון ואינטרנט, שכן התקנתם של קווים כאלה מתבצעת בשעות ספורות על ידי טכנאים של החברות השונות ומאפשרת התחברות מיידית לאמצעי התקשורת השונים, כולל התקנת צלחת לווין לצורך קליטת שידורים.
במידה והקונים עצמם אינם עורכי דין המתמחים בנדל”ן, או קבלנים המבינים בתשתיות ובניין, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מהנדס בדק בית, שמאי מקרקעין, קבלן, עו”ד, שרברב ובמידה ומדובר בבית פרטי אז גם בגגן (לבדיקת מצב הגג).
חישוב פשוט מראה שתשלום חד פעמי עבור בדיקה וייעוץ למהנדס בדק בית המומחה באיטום, משתלם פי כמה מהחלפת גג שעלותה כ – 20,000 ש”ח לפחות, או החלפת צנרת, חשמל ותשתיות נוספות שעלותן יכולה להסתכם במאות אלפי שקלים לאחר שמתגלים ליקויי בניה.
אמנם, ליקויי בניה שצפויים לקרות יותר בנכס מיד שנייה ובעיקר כזה בעל וותק, הם סדקים בקירות, סדקים בתקרה בעיות רטיבות, מרצפות שהתרוממו או שקעו, נזילות מהשכנים, צינורות ישנים וכן הלאה. אבל אלה העשויים לגרום מצוקות חמורות לא פחות, הם הנוגעים לבעלות על הנכס ולמצבו החוקי ולכך נחוץ עו”ד המתמחה בנדל”ן.
במסגרת הבירורים השונים נבדקת חוקיות הבעלות על הבית והעובדה שמי שמציע את הבית למכירה אכן רשאי לעשות כן. נבדקת האפשרות של חובות הקיימים על הנכס, עיקולים, קנסות, מסים, חריגות בנייה הדורשות היתרים מיוחדים, חריגה מגבולות מגרש, אי רישום זכויות חכירה ובעיות נוספות העשויות לצוץ בבדיקה של בעל מקצוע שיודע מה עליו לחפש.
גם היום, בעידן המודעות הסביבתית והבריאותית, אפשר עדיין למצוא אסבסט בחלק מהמבנים, תקרות רביץ שאינן מאפשרות בניית קומה נוספת ללא יציקת בטון, בעיות של איטום וחיפוי בקירות, בתקרה ובמקלטים וכמובן אנטנות סלולאריות ומפגעים סביבתיים ובריאותיים נוספים.
כאלה ואחרים דורשים בדיקת מומחים, שכן מדובר ברכישה המשמעותית והיקרה ביותר שאדם מבצע ועלויות הבדיקות מתגמדות – לא רק לעומת סיכויי ההפסד שברכישת נכס לקוי, אלא גם ביחס להוצאות אחרות.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה