איך לבדוק דירה חדשה

החלטתם להתקדם שלב בחיים ולעבור לדירה חדשה? קודם כל, מזל טוב. קניתם דירה מקבלן בפרויקט שהכי אהבתם, הקבלן הבטיח דירות ברמה ובאיכות הגבוהה ביותר ונתן מפרט טכני עשיר.
הוצאתם את כל הכספים שחסכתם וחיכיתם כבר המון זמן כדי להגיע לרגע הזה, בו תקבלו את המפתח לדירה החדשה שלכם.
למרות שכל מה שאתם רוצים עכשיו זה לקבל את המפתח ולחתום על מסירת הדירה לידיכם, אל תמהרו לעשות זאת.
איך תדעו כי אכן קיבלתם את כל מה שהקבלן הבטיח? איך תדעו שבוצעו כל הסעיפים במפרט הטכני? איך תדעו כי אין בדירה ליקויי בניה או בעיות אחרות?
מאוד מומלץ בשלב זה, בעת קניית דירה חדשה, לבצע בדק בית מקיף על ידי מומחים בתחום, על מנת לאתר ליקויי בניה או ליקויי מבנה ולהבטיח כי הדירה שרכשתם אכן עומדת בכל התקנים ותואמת את ציפיותיכם.
גם אם לא ביצעתם בדק בית לפני המסירה, לא קרה כלום. יש לכם זכות לערוך בדק בית כשבע שנים לאחר שנכנסתם אליו. יחד עם זאת, מומלץ לבצע ביקורת מבנים (בדק בית) בדירה חדשה, לפני הכניסה אליה.
אמנם רכישת דירה חדשה כרוכה בהוצאות רבות, כמו משכנתא, מסים, היתרי בניה, הובלות ועוד, אך אל לכם לוותר על הוצאה מחייבת כמו עריכת בדק בית, שכן זה יכול לעלות לכם ביוקר בעתיד.

ביקורת מבנה- מה בודקים בעצם?

לפי החוק, יש לכם הגנה בפני הקבלן והוא מחויב לתקן ליקויי בניה במידה והתגלו כאלה. נצלו זכות זו וערכו בדק בית מקיף באמצעות בעל מקצוע.
בעת עריכת ביקורת מבנה על ידי מומחי בדק בית, יש לבדוק מספר דברים חשובים:

  • קירות – בדירה חדשה לא צריכות להיות בעיות בקירות. חשוב מאוד לבדוק במהלך בדק בית, כי אין על הקירות סימני רטיבות או נזילות, סדקים וכדומה.
  • ריצוף – אחד מבין ליקויי בניה נפוצים המתגלים במהלך ביצוע בדק בית בדירות חדשות, הוא ריצוף שלא אטום בצורה טובה, דבר שעלול לגרום בעתיד לשקיעת המרצפות או היסדקותן.
  • חשמל ואינסטלציה – בעת ביצוע בדק בית בדירה חדשה, יש לבדוק את המפרט הטכני של מערכות החשמל והאינסטלציה והאם הן אכן עומדות בתקנים.
  • בדיקת הממ”ד – כיום, כל דירה חדשה מחייבת בניית ממ”ד. ישנם כללים לבניית ממ”ד שמטרתם לדאוג כי החדר יהיה אטום לחלוטין בעת הצורך.
    מאוד חשוב במהלך ביקורת מבנה לבדוק נושא זה.
  • גג ודוד שמש- במהלך ביקורת מבנה בדירה חדשה, יש לבדוק את גג המבנה, אטימותו, תקינות קולטי השמש, דוד ועוד.

אלה הם רק חלק מהפרמטרים הנבדקים במהלך ביצוע בדק בית בדירה חדשה. עריכת ביקורת מבנה ובדק בית יסייעו לכם לאתר ליקויי בניה אשר אינם נראים לעין, ואתם בעלי זכות מלאה כי יתוקנו ללא תשלום.

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו בדק בית

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירה הוא מסמך רשמי המהווה לעיתים קרובות חלק מההסכם בין הקבלן לדייר (ובעידוד עורכי הדין של הקבלן) אך אינו מתוקף חקיקה כלשהי. כאשר קיים

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

מתי לבצע בדיקת בדק בית

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ומשקיעים כסף רב, קשה לחשוב על הדירה שתקבלו כעל מוצר עם פגמים. ליקויי בניה לא נתפסים כשייכים למוצר חדש

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button