סדקים ויציבות

סדקים ויציבות – סדקים בקירות בית חדש לצערנו היינה תופעה חוזרת, ארד בדק בית מתמחים בנושא סדקים בדירה ולרוב סדקים בדירות ישנות, וסדקים בבית חדש מגלים על בעיות נוספות בדרך. גם כאשר הובטחה בניה טרמית חשוב לבדוק סדקים בקירות דירה חדשה לא פחות מבדירה ישנה.

במידה ומצאת סדקים בקירות בית חדש פנו אלינו בהקדם, אך שימו לב כי לעתים סדקים בדירה מתפתחים מעט לאחר כניסתך לנכס מצב שיכול להיות בעייתי, מומלץ וחשוב לאתר סדקים בדירות על מנת לחסוך עלויות גדולות של תיקוני מפגעים ומחדלים בהמשך. יש להכיר כי סדקים בבית חדש נוצרים משלל סיבות ויש לאתר בעזרת בדק בית את מקורם. מה עושים עם סדקים בקירות דירה חדשה ?

סדקים ויציבות חשיבות לאיתור סדקים בקירות בית חדש

סדקים בבית חדש
סדקים בקירות בית חדש

סדקים בקירות ובתקרות הדירה הם ענף בתוך ליקויי בניה מהבולטים ביותר. לא נדרשת הבנה או נסיון הנדסיים מקצועיים על מנת להבחין בסדק בקיר.
השאלה הגדולה היא ממה נובע הסדק, כיצד יש לטפל בו ובעיקר – מהי הדחיפות בטיפול זה. ספקטרום האפשרויות נרחב ביותר – החל מטיח שלא הושם בצורה הנכונה ולכן מביא להפרדות וסדיקה חיצונית ועד לבעיות קונסטרוקטיבות רציניות הנובעות משקיעה דיפרנציאלית. כאשר מתגלים סדקים במהלך בדיקת בדק בית לדירה שנרכשה מקבלן – יש לבדוק האם לא תמה תקופת האחריות של הקבלן.

התקופה הקבועה בחוק לאלמנטים קונסטרוקטיביים הנה שמונה שנים. ישנם מקרים בהם יכולה התקופה להתארך מעבר לשמונה שנים אלו. מקרים אלו תלויים לרוב בשאלה האם הבעיה התגלתה ודווח עליה במהלך שמונה השנים. להלן נדון במספר דוגמאות לסוגים שונים של סדקים בדירות ומקורותיהם: סדקים בקירות בית חדש כמו כן סדקים בדירה ישנה הוא עניין נפוץ ולמה?

1. לחות והתנפחות הקרקע

התנפחויות ושינויים בתחתית מופיעים בעיקר כשיש שינוי ארוך טווח בלחות האדמה. התנפחויות מופיעות בעיקר בימי קיץ לחים וימי חורף חמים שגורמים ללחות כמו כשיש רטיבות שמחלחלת, לחדור מתחת לבניין ולהתרחבות היסודות לצורת כיפה. כתוצאה מכך, קירות חיצוניים נוטים להתבלט החוצה בקצה וגורמים למצב של סדקים בדירות בייחוד מסביב לפתחים. קירות פנימיים עשויים לפתח סדקים בדירה אשר יתחילו בתחתית הקיר והרצפה עשויה להתרומם.

על מנת להמנע מתופעה זו מבוצעת הפרדה בין רצפת הבטון לבין הקרקע, כדוגמת כוורות. תופעה נוספת הגורמת להתרוממות אלמנטים במבנה הנה שורשי עצים.
שורשי עצים וגינות מסביב לבניין מזיזים את היסודות וגורמים לשינויים מבניים. כאשר שותלים עצים קרוב לבניין יסודות הקרקע מתרחבים כאשר נספגת לחות.
יש לשתול רק פרחים או עצים קטנים במרחק 2 מטר מהבניין ועצים גדולים במרחק 10 מטר מהבניין.

2. השפעותיה של השמש

סדקים בדירות
סדקים בדירה

סדקים  שונים עשויים להופיע כתוצאה מחשיפה שונה של חלקי הבניין לקרינת השמש. מדובר בעיקר באותם חלקי הבניין החשופים לשמש בשעות הבוקר והצהריים. הדבר יכול לגרום לסדק שרחב יותר למעלה ומשתנה על פי העונות.

3. יסודות לא שווים – סדקים בקירות דירה חדשה

סדקים בקירות דירה חדשה בבניינים חדשים ישנה תופעה של סדקים בדירה עם תזוזות לא שוות לאורך הבניין. הדבר נובע מיסודות שאינם מתוכננים כראוי או לחלופין שלא בוצעו בהתאם לתכניות. במקרים אלו, יסוד אחד שוקע יותר מיסוד אחר ו”מושך” את המבנה לכיוון אחד. סדקים בדיקות אלו הנם בדרך כלל סדקים אלכסוניים ותיקוני טיח במקרים אלו אינם מועילים. על מנת לתקן ליקוי חמור זה, יש לבצע חיזוק יסודות או לחלופין “דריכה” שעלותם גבוהה ביותר.

4. טיב הבטון

ישנם סדקים בקירות בית חדש המופיעים בבטון עבה ונובעים מייבוש והתכווצויות המופיעות במהלך הקיבוע. גורמים נוספים לסדקים מסוג זה יכולים להיות יסודות שונים ותנועות שונות ותנודות בזמן שהבטון “ירוק”.

5. סדקים בין אלמנטים שונים

סדקים ובטיחות – כאשר מטייחים שני אלמנטים שונים כגון: קיר בלוקים ועמוד בטון הסמוך אליו, יש להתקין רשת חיזוק טרם יישום הטיח. רשת זו יכולה להיות עשויה מבד יוטה או מפיברגלס. הרשת מעניקה גמישות לטיח וכך מונעת את הסדקותו. במקרים בהם דבר זה אינו מבוצע, מופיעים סדקים בין האלמנטים השונים עקב קצב התפשטות  שונה בין האלמנטים. סדקים אלו הנם בעיקר אופקיים ואנכיים ומופיעים בין אלמנטים מסוג שונה.

6. סדקים בין קירות לתקרות

סדקים אלו מופיעים עקב קצב התפשטות והתכווצות שונים בין קירות לתקרות. מדובר בדרך כלל בסדקים דקים ובלתי  משמעותיים למעט האספקט האסתטי. הסדקים מופיעים קרוב לחיבור שבין התקרה לקיר. סדקים בדירה מסוג אלו ניתן למונעם בקלות יחסית, על ידי חירוץ הטיח בחיבור שבין התקרה לקיר.

חשיבותו של  אבחון הנדסי  מקצועי  לסדקים הנה רבה ומשמעותית:

סדקים ויציבות
סדקים ויציבות
  • דרך הסדקים חודרים מים, על כל ההשלכות היוצאות מכך.
  • הסדקים הולכים ומתרחבים וגורמים למראה בלוי ומורידים מערך המבנה.
  • במקרה של סדקים קונסטרוקטיביים, הסדקים הנם אחד הסימפטומים בלבד והסכנה בטווח הרחוק עלולה להיות שברים בבטון,
    חדירות מים קשות ופגיעה ביציבות המבנה.

אבחון הנדסי של מהנדס בדק בית יסווג את ליקוי הבנייה שגרם לסדק, יפריד בין סדקים סדקים בבית חדש או ישן שאינם משמעותיים לבין סדקים בקירות דירה חדשה או ישנה שהיינם משמעותיים, ויקבע את הדרך הנאותה לטיפול בם.

סדקים ובטיחות | סדקים בקירות בית חדש | סדקים בדירה | סדקים בדירות | סדקים בבית חדש | בניה טרמית | סדקים בקירות דירה חדשה

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button