אי התאמה למפרט והתכניות

אי התאמה למפרט והתכניות היא אחת הסיבות שחשוב להזמין בדק בית. למעשה אי התאמה למפרט בניית בית היא תקלה רצינית שיכולה לגרום לצרות רבות וחשוב לשים אליה לב בהקדם על מנת להקדים תרופה למכה. מה חשוב לעשות כאשר מגלים אי התאמה למפרט ולתוכניות הבית שלך?

אי התאמה בין המפרט ו/או התכניות של הדירה לבין המציאות בשטח, מהווה הפרה יסודית של חוק המכר ודורשת תיקון או פיצוי. במהלך בדק בית הנדסי שנערך לפני מסירת הדירה או אחרי כניסת הדיירים לדירה, נבדקים ומאותרים ליקויי בנייה המוגדרים כאי-התאמה כזו. ליקוי בניה זה יכול להתגלות תוך כדי תקופת הבדק והאחריות או במקרים מסוימים גם לאחר מכן.

אי התאמה למפרט והתכניות – דוגמאות לאי התאמה בין המפרט לבין המבוצע בפועל:

אי התאמה לתכניות הבית – אי התאמה למפרט והתכניות מתבטאת למשל כאשר במפרט מציין וונטה מכנית בחדר השירותים ובפועל לא קיימת וונטה כזו. מספר השקעים המובטח במפרט אינו תואם למציאות. גובה חיפוי קרמיקה בחדר שירותים נמוך מהמובטח במפרט.

סוג הריצוף המופיע במפרט הינו גרניט פורצלן 45*45 ובפועל הדירה מרוצפת בקרמיקה 30*30. מספר חיבורי טלוויזיה וטלפון המופיע במפרט אינו תואם לשטח. אורך המטבח אינו תואם למפרט. החומר ממנו עשוי תריס הגלילה אינו תואם את המצוין במפרט. סוג הזגוגית אינו מתאים למובטח במפרט. סוג אבן החיפוי נחות מאשר זה המובטח במפרט.

דוגמאות לאי התאמה בין התכניות לבין המבוצע בפועל:

אי התאמה למפרט והתכניות – מידות חדרים בדירה קטנות בשיעור מעבר לסטייה המותרת בחוק (2%). רוחב דלתות וחלונות קטן מהמתוכנן. כיוון פתיחת הדלת הפוך מהמתוכנן.
מיקום שגוי אביזרים סניטריים בחדרי הרחצה. פעמים רבות, דיירים אינם מודעים לליקוי אי התאמה משום שהללו אינם בולטים אם לא מכירים את צורת המדידה ואת הזכויות המגיעות לדייר.

להלן דוגמא קלאסית: אי התאמה בין מידות החדר לבין התכנית לעתים מתורצת בכך שהתכנית מציינת מידות לפני הטיח וחיפוי הקרמיקה ולכן יש הבדל במידות.

אך האמת היא שחוק התכנון והבנייה קובע במפורש כי המדידה תתבצע בין טיח לטיח או בין קרמיקה לקרמיקה וזו המידה המופיעה בתכנית. דוגמא נוספת: אדם מהיישוב אינו מכיר בדרך כלל את סוגי חומרי הבנייה. כך יתקשה להבדיל בין סוגי זגוגיות שונות ועוביים שונים של זגוגיות ולכן לא יוכל לדעת כי הזגוגיות בביתו בטיחותיות פחות מהמובטח.

אי התאמה למפרט בניית בית

כאשר מדובר על אי התאמה למפרט והתכניות לא פעם אנשי המקצוע מתייחסים לתוכנית היתר הבניה כמו כן המכר, כמסמך שהיינו בגדר המלצה ואין מחובתם ללכת על פיו. כך בהמשך הדרך תוך מציאת אי אילו ליקויים או חוסר התאמה לתוכנית מנשים אנשי מקצוע המומחים לבצע הקלות בדרישות התכניות על מנת להפוך את אי ההתאמות לכשרות.

אי התאמה למפרט והתכניות לדוגמה כאשר יש בתוכנית ההיתר בניה מעקה למרפסת ועליו זכוכית (מעקה קל) שנמצאת באזור החיצוני למעקה ובשונה מהתכנית, בפועל, המעקה הקל הוא בחלק הפנימי, יטען איש המקצוע המומחה (ובמקרים מסוימים גם בית המשפט אם מינה אותו) שאין רישום התוכנית מחייב בכך מפני שאין לראות בתכנית המכר תכנית עבודה או כי אין מידות וכדומה.

למרות טענה זו מצב שכזה אכן נקרא ליקוי בניה וזאת גם כאשר מדובר על עמודים שלא היו כלולים בתוכניות וכל סטייה מהמפרט המכוסה בתירוצים של אילוצי בנייה וכו. יש להכיר כי תכנית המכר וההיתר הן מחייבות ויש לבצע את הבנייה באופן מותאם לשתי תכניות אלו.

חששות לגבי אי התאמה לתכניות הבית

במידה ואתם חוששים כי ביצע הקבלן אי התאמה למפרט או הבחנתם בבנייה או תוספת המראה על אי התאמה למפרט בניית הבית פנו אלינו בהקדם. הרבה פעמים לא יודעים אם התרחשה אי תאמה למפרט ולתוכניות ואם נעשתה אי התאמה לתכניות הבית האם יש להתייחס אליה. כך או כך על מנת להגן על זכויותיכם ודאוג למניעת בעיות עתידיות היכולות לצוץ עקב אי התאמות למפרט.

בכל הקשור אל אי התאמה למפרט והתכניות בדק בית מאפשר מעקב כראוי על התנהלות הדברים ודואגת כי במידה וישנם ליקויים הקבלן ייקח את האחריות המוטלת עליו ויטפל בבעיה הנדרשת. לא פעם כאשר לא נעזרים בבדק בית מוצא עצמו בעל הנכס מטפל בתקלות שאין הן באחריותו ונגרר להוצאות כספיות גדולות שלא בצדק. לפרטים נוספים על ביקורת מבנים בדק בית, ועל מנת לקבל ייעוץ והכוונה תוכלו לפנות אלינו בכל שלב לאורך הדרך.