ליקויי בניה – איטום חלק ד

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ד’

מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית

המשך נקודות הכשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי:

1. בדק בית ובקרה

אחת מהבעיות הגדולות שאת האיטום קשה מאד לבקר ולבצע בדק בית, אלא אם כן מדובר במפקח בעל ידע וניסיון רחבים ביותר.
לרוב, מבחן התוצאה הוא זה שקובע ורק אז ניתן לראות את חדירות הרטיבות. אך אז, כאמור, מאוחר מדי והתיקונים קשים ויקרים.

2. תקופת האחריות

לאחר גמר הפרויקט בעלי המקצוע הולכים לדרכם. במקרה של חדירת מים קוראים לקבלן האיטום.
מתוקף חוק המכר חייבים הקבלנים לבצע תיקונים לליקויי בניה בתקופות הבדק ותקופות האחריות.
תקופת הבדק לבעיות איטום ורטיבות ממקורות שונים (קירות, גג, מקלט) הנה שלוש שנים תקופת בדק בית ועוד 3 שנים תקופת אחריות המתווספת על תקופת הבדק. אם סובבו הסיבות ומדובר בקבלן חזק ואחראי, הוא ודאי יבצע את התיקונים בצורה יסודית כנדרש בחוק.
אך לעיתים, רק הנזקים שנגרמים עקב הנזילות, הנם כה יקרים לתיקון, שלא לדבר על תיקון האיטום עצמו, ונוצר מצב שקבלן חלש אינו באמת מסוגל לתקן.
ואז מתחילים התיקונים הזמניים שנועדו להעביר את רוע הגזירה לשנה הבאה בתקווה שעד אז הכל יהיה בסדר

3. חסכון היזם

אחד מהסיבות הקשות והכואבות לכשלים הוא חיסכון בדבר שהכי פחות צריך לחסוך בו – יועץ איטום מתאים ותכנון נכון.
לעיתים השילוב של השניים (יועץ מתאים ותכנון איכותי) יוצר עלויות גבוהות ובלתי צפויות מראש.
פעמים, ילחץ היזם על יועץ האיטום שלו לבצע פרטי איטום זולים יותר. אלו עלולים פעמים רבות להוביל לליקויי בניה ואיטום קשים.
פעמים אחרות יעדיף היזם יועץ איטום זול יותר. וכידוע, זול הוא לעיתים יקר.

נחזור לשאלתנו שבתחילת המאמר:

אז איך באמת הצליח נח לבצע איטום כה עצום לתנאי ים סוערים ולתקופה כה ממושכת?
להלן כמה תשובות וכל איש יקח את התשובה המתיישבת ביותר על ליבו:
1. סייעתא דשמיא. באמת הדבר אינו אפשרי וללא עזרת הבורא לא ניתן היה לבצע עבודת איטום בסדר גודל כזה באמצעים שעמדו לרשותו של נח.
2. לנח היה מספיק זמן וחומרים על מנת לבצע עבודה יסודית ללא שיקולי זמן וכסף. לעומת זאת כיום שיקולי זמן וכסף הנם חלק מהותי מכל פרוייקט.
3. נח ידע שהוא ומשפחתו וכל שרידי העולם הזה ישתמשו בתיבה למשך תקופה ארוכה ותנאים סוערים ביותר ולכן עשה מאמצים גדולים להצליח.

ליקויי בניה-רטיבות

מה קורה כשבחלונות אין אף מים (שן מדלף) ליקויי בניה בחלונות מביאים לרטיבות ורטיבות בקירות היא בעיה מציקה במיוחד.לעיתים דרוש חריץ קטן אחד כדי ליצר

המשך »

ליקויי בניה – בעיות איטום

בעיות איטום המתבטאות לרוב במספר פגעים בדירה- רטיבות בקירות, דליפה מהגג,רטיבות בקירות החיצוניים וכמובן נלווים לכך-עובש, צבע מתבקע ולעיתים סדקים. ליקויי בניה מסוג רטיבות בקירות

המשך »

מצלמה טרמית בשירות בדק בית

איתור נזילות ורטיבות באמצעות מצלמה טרמית רטיבות בדירה ,כזו המופיעה בתקרה או בתקרת השכנים מלמטה, איטום לקוי ובעיות צנרת הן בעיות מציקות שלעיתים קרובות בעלי

המשך »

איטום ונזילות

בעיות רטיבות – איטום ונזילות הן מליקויי הבנייה הרווחים והמטרידים ביותר.ארד בדק בית מציעה פתרונות מותאמים למקרים שונים של בעיות רטיבות: בדיקת רטיבות וחוות דעת

המשך »

רטיבות בבניינים משותפים

המחלוקת הנפוצה ביותר בין שכנים נובעת מרטיבות בתקרת דירה תחתונה כאשר מקור הרטיבות נובע מרצפת הדירה העליונה. הדייר המתגורר בדירה התחתונה מגלה לעתים רבות כי

המשך »

בדק בית – בעיות איטום

אחד התחומים שנבדקים מ-א ועד ת במהלך בדיקת בדק בית הוא התחום של האיטום על כל רבדיו, מהנדסי בדק בית, יודעים לבדוק האם יש במבנה

המשך »

בידוד תרמי

רון ארד, מהנדס אזרחי ארד בדק בית מבוא קניתם בית פרטי עם גג רעפים. קיבלתם גם עליית גג נחמדה שאפשר אולי להפכה לחצי חדר או

המשך »

איך מטפלים ברטיבות חוזרת

רטיבות היא אחד מתחלואי ענף הבניה, רטיבות בדירה אינה גורמת רק נזקים בטיחותיים וכספים למבנה אלא גם עלולה לגרום לפגיעה בבריאותם של אלו הגרים בדירה

המשך »

בדק בית לאיתור נזילות

חשיבותה של בדיקת בדק בית לאיתור נזילות היא עצומה, בין אם מדובר בשלב שלפני רכישת דירה, בבדיקת בית שלאחר הרכישה, או במצבים של שיפוץ, סכסוכים

המשך »

בעיות איטום

אחת מהבעיות הנפוצות והמציקות ביותר שבגינן דיירים מזמינים מומחה בדק בית היא בעיות איטום. עיקר הפניות לבדיקת ליקויי בניה זו קורות לפני רכישת דירה יד

המשך »

רטיבות במבנים טרומיים

1. חדירת רטיבות דרך מישקים אלמנטים טרומיים, כמו קירות, קורות, תקרות, עמודים וכו’ מיוצרים במפעל. אלמנטים אלה מועברים לאתר הבנייה ושם מורכבים. ניתן לבנות את

המשך »

ליקויי בניה -איטום חלק א

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק א’ מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית האיטום הראשון בהיסטוריה: האיטום הראשון המתועד

המשך »

מצלמה תרמית לאיתור נזילות

אחת הבעיות השכיחות בבתים שבגינה מזמינים מהנדס ליקויי בניה (בדק בית) היא בעיית רטיבות ונזילות. בחורף מצטרף לכך גם עניין איטום הדירה. הזמנת שירות בדק

המשך »

עיבוי

עיבוי הנו תופעה של היווצרות טיפות מים על גבי  משטח המהווים מצע להתפתחות עובש. תופעת העיבוי המתרחשת בעיקר בחורף מתגלית בעיקר על גבי מסגרות אלומיניום  וזגוגיות

המשך »

חדירת רטיבות ממרפסות

חדירת רטיבות ממרפסת מאת אינג’ רון ארד רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו. אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות

המשך »

ליקויי בניה איטום חלק ג

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ג’ מאת:  מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו

המשך »

ליקוי בניה – עיבוי בחלונות

בעיית עיבוי (קונדנסצייה) הנה מהבעיות הקשות ביותר לטיפול בין ליקויי הבנייה הקיימים. הסיבה הנה כי הפיתרון הוא בצורת ניסוי וטעייה אלא אם כן מבצעים תכנון

המשך »

איך לחסוך חשמל בקיץ

רגע לפני שהקיץ יגרום לנו לסגור חלונות ולפתוח מזגנים, קבלו כמה רעיונות איך למזג את הבית ולחסוך בעלויות חשמל. איטום ושמירה על קור הבית כאשר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button