בעמוד זה · 3
ברוב בנייני המגורים יש אגף מחסנים, ובבניינים רבי קומות יש בדרך כלל יותר מאגף אחד. האגף יכול להיות בקומת הקרקע או בתוך החניון התת-קרקעי.
אלה כמה מהדרישות הבסיסיות מאגף מחסנים:
- עמידות בפני חדירת רטיבות מבחוץ.
- אוורור מתאים.
- מערכת כיבוי אש וגילוי עשן.
רטיבות
לא פעם מצאנו אגפי מחסנים שלמים שבהם כל המחסנים רטובים. הרטיבות ניכרת לרוב בהתקלפות ובהתנפחות של שכבת הצבע והשפכטל מעל הפנלים, בתקרות ובמקומות שבהם צנרת חודרת מבחוץ.
במקרה כזה צריך לברר אם הרטיבות נובעת מהצפה חד-פעמית בזמן הבנייה או מאיטום חיצוני לקוי. על ההבדל בין המקרים אפשר לקרוא גם בעמוד רטיבות בבניינים.
אוורור מתאים
כשאגף המחסנים אינו מאוורר כראוי נוצר עיבוי (קונדנסציה). בחורף, כשהטמפרטורה יורדת, האדים שמצטברים באגף פוגשים את הקירות הקרים ומתעבים עליהם. הקירות נעשים לחים, ועל הקירות והתקרה במחסנים מתפתח עובש.
במקרים קשים העובש מתפשט גם לחפצים שבמחסן ועלול להרוס אותם.
לכן צריך להתקין מערכת אוורור שיוצרת סירקולציה ומסלקת את האדים לפני שהם מתעבים על הקירות.
מערכת כיבוי אש וגילוי עשן
בכל אגף מחסנים, גם בבניינים נמוכים, חייבת להיות מותקנת מערכת כיבוי אש. היא בנויה משני חלקים: מערכת מתזים (ספרינקלרים) שמכסה את כל חלל המחסנים, וגלגלון כיבוי אש ידני בתוך ארון ייעודי שאינו מחליד.
בנוסף צריך להתקין מערכת גילוי עשן שמתריעה על שריפה ושולחת אות לרכזת, כדי שזו תפעיל את המערכות מצילות החיים.
חלק מהבדיקה המומלצת בבניין הוא בדיקת אינטגרציה, שבודקת שהמערכות השונות עובדות יחד כמו שצריך. לדוגמה: כשגלאי העשן מתריע על שריפה, האם מפוח יניקת העשן מתחיל לפעול ודלתות האש נסגרות?
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה