ליקויי בניה גגות

מה חשוב לבדוק בגג של בניין משותף? אלה הנושאים העיקריים.

איטום גגות

הגג צריך להיות אטום לחלוטין, כדי שמים לא יחדרו לבניין, כנדרש בתקן הישראלי ובתקנות התכנון והבנייה שמחייבות את הקבלן. לשם כך צריך לבצע פרטי איטום נכונים בחומרים נכונים. לדוגמה, כך נראה פרט איטום תקין במקום שבו צנרת יוצאת מהגג ("מקל סבא"): הצנרת מותקנת בתוך שרוול מכופף שמונע חדירת מים.

במקרים רבים איטום לקוי סביב צינור בגג, שתיקונו קל ופשוט, גורם לבעיות רטיבות קשות. שתי דוגמאות כאלה מבניינים שבדקנו מופיעות בעמוד ליקויים שמצאנו בבניינים.

בטיחות ותחזוקה בגגות

נושא חשוב לא פחות הוא הבטיחות והאפשרות לתחזק את הגג כראוי. לדוגמה: סולם תקני ובטוח לגג העליון, מעקות תקניים בגובה 1.05 מטר, ודרכי גישה בין המתקנים שעל הגג (דודים, מערכת סולארית, מנועי מזגנים ועוד). נתקלנו בכמה מקרים שבהם שורת קולטי שמש הותקנה כך שאי אפשר להגיע לחלק הגג שמאחוריה. עוד על מעקות ובטיחות בעמוד בטיחות.

חשמל בגגות

חשמל ומים לא הולכים יחד, ולכן מערכת החשמל בגג צריכה להיות בטיחותית ואטומה. לדוגמה, יש להגביה את מובילי החשמל מעל רצפת הגג ולהכניס אותם בצורה נכונה לקופסאות אטומות למים.

שיפועים בגג

שיפועי הגג צריכים להיות כאלה שלא נוצרות בו שלוליות. שלוליות מגדילות את הסיכון לחדירת מים לבניין, ועלולות גם ליצור מפגע תברואתי (יתושים, ריחות). לכן יש לבצע תחילה "בטקל" בשיפועים, ורק אחר כך להתקין את היריעות הביטומניות, כך שייווצר שיפוע של 1.5%.

מערכת סולארית

יש לבדוק אם קולטי השמש ממוקמים כך שינצלו את אנרגיית השמש באופן מיטבי, או שקיימת הצללה של יותר מ-10%, מעבר למותר בתקן 579.

כשיש הצללה כזו נצילות המערכת נפגעת. במצב כזה צריך להתקין את הקולטים מחדש, מוגבהים, כך שההצללה לא תעבור את המותר בתקן, ולבדוק אם צריך להגדיל את תפוקת הקולטים לפי המקדם שיתקבל במיקום החדש.

קופינג בגג

הקופינג (לוחות האבן האופקיים שמותקנים על מעקה הגג) צריך להיות מעוגן למעקה בבורג בכל לוח, עם תפרי התפשטות כנדרש בתקן ישראלי 2378. אחרת קיימת סכנה ממשית שלוחות אבן ייפלו למרפסות ולחצר הבניין.