על רטיבות נזילות וסכסוכי שכנים

זה קורה בכל עונות השנה, פתאום מופיע לו כתם רטוב על קיר בבית או כנזילה מהתקרה של השכן.
לכולם ברור מה המשמעות -תיקון נזילות ובעיות צנרת זה עניין יקר.
כשמדובר בנזקי צנרת ואיטום בדירה חדשה יש לפחות קבלן שחייב לתקן זאת על חשבונו במשך 6 שנים אך כשמדובר בדירות שאינן חדשות ,ולעתים גם אין די רצפות רזרביות לחיפוי הופכת בעיית הרטיבות לתיקון יקר ומתמשך.

מה עושים כשהשכן לא מוכן לשלם על רטיבות בתקרה

שכנויות טובות נגמרות לא אחת כשמתחילה רטיבות בתקרת השכן מלמטה וסירובו של הדייר שמעליו לתקן.
מקרים אלו קורים הרבה, לרוב מקורם בנזילה בצנרת חדר האמבטיה וכשמשתהים עם התיקון נוצרים נזקי משנה יקרים של רטיבות ברצפות. כשמדובר בסכסוכי שכנים ולשכן יש רטיבות בתקרה אין צורך לבקש מהשכן מלמעלה לעלות לדירתו, חוות דעת המומחה תינתן גם על סמך ביקור בדירה התחתונה אבל לדייר שלמעלה ישתלם להזמין את המהנדס אליו לדירה באותו ביקור שכן אז יקבל אבחון ממוקד לבעיה ויחסוך טעויות שווא של אינסטלטור.
מומחה בדק בית יכול לקבוע בקלות יחסית את מקורה של הרטיבות ודעתו קבילה בבית משפט.

בעיות רטיבות וחברות ביטוח

חברת הביטוח ,זו ששילמתם לה שנים או שאמורות לבטח אתכם כשיש משכנתה ,עשויה לא פעם להתנער מאחריותה.
היא יכולה למשל לטעון שנזקי הרטיבות שנוצרו ברצפה אינם עולים על הרטיבות המותרת בתקן …לכו תוכיחו.
התקן קובע שרטיבות בשומשום (החצץ שמתחת לרצפות) יכולה להיות עד 3%.
אם יש לכם שם חול (למשל מתחת לרצפות “טרצו”) התקן מאפשר עד 6% רטיבות.
כשהרטיבות היא מעל אחוזים אלו צריך למעשה לבצע שיפוץ שיכול להסתכם בהוצאה גדולה –
לפנות את הדייר לחודש ,לא פחות אם רוצים שהרצפה תתייבש כמו שצריך והרטיבות לא תכלא בפנים, לתקן כמובן את הצנרת, להחליף את הריצוף (והכלים הסניטרים) בכל הבית ולבסוף לצבוע ועוד לא דיברנו על הנזקים לשכנים למטה. מה הפלא שחברות הביטוח מתנערות לא פעם מאחריותן.
כשיש חוסר הסכמה באשר לאחריות המקרה והיקפו נהוג להזמין מומחה רטיבות, מהנדס בדק בית שיאתר בדיוק את היקף הבעיה ומקור הרטיבות ולפי זה ידע בית המשפט מי נושא בתשלום על נזקי רטיבות אלו.

איך מוכיחים מה מקור הנזילה בדירה

כשמדובר בסכסוכים על בעיות רטיבות בדירה ואין צד שלוקח אחריות , יקשיב בית המשפט לחוות דעתו של מומחה שמתמחה בבעיות רטיבות (לרוב מהנדס).
לצד חוות הדעת המקצועית נהוג להיעזר גם בממצאים המתקבלים ממכשור עזר מקצועי –

  • מצלמה טרמית – המזהה אזורים של קור/חום ולפיכך קירות רטובים.
  • מד רטיבות אלקטרוני -הפועל על מוליכות חשמלית ובאילו אחוזים הקיר אטום.
  • בדיקות מעבדה – במקרים בהם התוצאות מהמכשירים האחרים הן גבוליות ולא ניתן לקבוע בוודאות, שוברים ריצוף ,
    לוקחים דגימת חול/שומשום שנמצא מתחת למרצפות ושולחים למעבדה לבדיקה.

ליקויי בניה-רטיבות

מה קורה כשבחלונות אין אף מים (שן מדלף) ליקויי בניה בחלונות מביאים לרטיבות ורטיבות בקירות היא בעיה מציקה במיוחד.לעיתים דרוש חריץ קטן אחד כדי ליצר

המשך »

ליקויי בניה – בעיות איטום

בעיות איטום המתבטאות לרוב במספר פגעים בדירה- רטיבות בקירות, דליפה מהגג,רטיבות בקירות החיצוניים וכמובן נלווים לכך-עובש, צבע מתבקע ולעיתים סדקים. ליקויי בניה מסוג רטיבות בקירות

המשך »

מצלמה טרמית בשירות בדק בית

איתור נזילות ורטיבות באמצעות מצלמה טרמית רטיבות בדירה ,כזו המופיעה בתקרה או בתקרת השכנים מלמטה, איטום לקוי ובעיות צנרת הן בעיות מציקות שלעיתים קרובות בעלי

המשך »

איטום ונזילות

בעיות רטיבות – איטום ונזילות הן מליקויי הבנייה הרווחים והמטרידים ביותר.ארד בדק בית מציעה פתרונות מותאמים למקרים שונים של בעיות רטיבות: בדיקת רטיבות וחוות דעת

המשך »

רטיבות בבניינים משותפים

המחלוקת הנפוצה ביותר בין שכנים נובעת מרטיבות בתקרת דירה תחתונה כאשר מקור הרטיבות נובע מרצפת הדירה העליונה. הדייר המתגורר בדירה התחתונה מגלה לעתים רבות כי

המשך »

בדק בית – בעיות איטום

אחד התחומים שנבדקים מ-א ועד ת במהלך בדיקת בדק בית הוא התחום של האיטום על כל רבדיו, מהנדסי בדק בית, יודעים לבדוק האם יש במבנה

המשך »

בידוד תרמי

רון ארד, מהנדס אזרחי ארד בדק בית מבוא קניתם בית פרטי עם גג רעפים. קיבלתם גם עליית גג נחמדה שאפשר אולי להפכה לחצי חדר או

המשך »

איך מטפלים ברטיבות חוזרת

רטיבות היא אחד מתחלואי ענף הבניה, רטיבות בדירה אינה גורמת רק נזקים בטיחותיים וכספים למבנה אלא גם עלולה לגרום לפגיעה בבריאותם של אלו הגרים בדירה

המשך »

בדק בית לאיתור נזילות

חשיבותה של בדיקת בדק בית לאיתור נזילות היא עצומה, בין אם מדובר בשלב שלפני רכישת דירה, בבדיקת בית שלאחר הרכישה, או במצבים של שיפוץ, סכסוכים

המשך »

בעיות איטום

אחת מהבעיות הנפוצות והמציקות ביותר שבגינן דיירים מזמינים מומחה בדק בית היא בעיות איטום. עיקר הפניות לבדיקת ליקויי בניה זו קורות לפני רכישת דירה יד

המשך »

רטיבות במבנים טרומיים

1. חדירת רטיבות דרך מישקים אלמנטים טרומיים, כמו קירות, קורות, תקרות, עמודים וכו’ מיוצרים במפעל. אלמנטים אלה מועברים לאתר הבנייה ושם מורכבים. ניתן לבנות את

המשך »

ליקויי בניה -איטום חלק א

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק א’ מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית האיטום הראשון בהיסטוריה: האיטום הראשון המתועד

המשך »

מצלמה תרמית לאיתור נזילות

אחת הבעיות השכיחות בבתים שבגינה מזמינים מהנדס ליקויי בניה (בדק בית) היא בעיית רטיבות ונזילות. בחורף מצטרף לכך גם עניין איטום הדירה. הזמנת שירות בדק

המשך »

עיבוי

עיבוי הנו תופעה של היווצרות טיפות מים על גבי  משטח המהווים מצע להתפתחות עובש. תופעת העיבוי המתרחשת בעיקר בחורף מתגלית בעיקר על גבי מסגרות אלומיניום  וזגוגיות

המשך »

חדירת רטיבות ממרפסות

חדירת רטיבות ממרפסת מאת אינג’ רון ארד רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו. אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות

המשך »

ליקויי בניה איטום חלק ג

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ג’ מאת:  מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו

המשך »

ליקוי בניה – עיבוי בחלונות

בעיית עיבוי (קונדנסצייה) הנה מהבעיות הקשות ביותר לטיפול בין ליקויי הבנייה הקיימים. הסיבה הנה כי הפיתרון הוא בצורת ניסוי וטעייה אלא אם כן מבצעים תכנון

המשך »

איך לחסוך חשמל בקיץ

רגע לפני שהקיץ יגרום לנו לסגור חלונות ולפתוח מזגנים, קבלו כמה רעיונות איך למזג את הבית ולחסוך בעלויות חשמל. איטום ושמירה על קור הבית כאשר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button