הדירה או הבית שלנו הוא סך חלקיו, כאשר האמת היא שישנם חלקים יקרים ומורכבים שתיקון או החלפה שלהם כרוכה בשינויים מהותיים וישנם אלמנטים כמו תריסים שהתיקון שלהם אמנם עולה פחות אך למה להסתפק באיכות תריסים ירודה ובהתקנה רשלנית?
כאשר עושים בדיקת בדק בית לדירה אחד האלמנטים שבודק המהנדס ביקורת מבנים הם התריסים.
כל פרט בדירה חדשה צריך להיות תקין וללא ליקויי בניה גם כשמדובר בדירה מיד שניה ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר על דירה חדשה.
כשקונים דירה או משפצים חשוב מאוד לבדוק את הדירה לעשות לה בדק בית לכל מרכיביה על מנת להבטיח תקינות מוחלטת.
מאחר ודירה מקבלן נמצאת תחת אחריות הקבלן בכפוף למפרט טכני שאותו התחייב לקונים מוטב לזהות פגמים וליקויי בניה בסיוע מהנדס המתמחה בבדק בית כמה שיותר מוקדם, על מנת שתיקונם של ליקויי בניה אלו יכנסו תחת מטריית האחריות של המפרט הטכני ואתם תוכלו להימנע מהוצאות עצמיות לצורך תיקונם בעתיד.
זיכרו שאחריות הקבלן על בניין חדש מוגבלת בזמן, ולכן מוטב לבצע בדק בית (ביקורת מבנים) בשלבים כמה שיותר מוקדמים אפילו בעת מסירת המפתחות. במאמר זה נעסוק בליקויי בניה שעשויים להימצא בתריסים.
להלן קומץ דוגמאות של ליקויים בתריסים:
- פגיעות בתריס- על פי סעיף 4.1 בתקנה הרלוונטית- החלקים המותקנים של הדירה, ביניהם התריסים כמובן יהיו שלמים ונטולי סמני פגיעה, איכול, כתמים ועוד. הפגיעה רלוונטית הן למראה והן לתפקוד התריס.
- ארגז התריס- כידוע, בתריסי גלילה ישנו ארגז המאחסן את התריס במצבו הגלול. התקנות מתייחסות גם למצבו האסתטי וגם תקינותו של ארגז התריס. עליו לעמוד בסטנדרטים מסויימים של נראות. ליקוי נפוץ הוא חוסר בבידוד תרמי מתאים בארגז התריס. עקב כך עלולים להיווצר סימני עובש מעל הארגז.
- מרווחים – דו”ח המהנדס כולל התייחסות גם למרווחים שבין התריס לסרגל העליון הצמוד אליו. התקן מגדיר במדוייק מה המרווח המקסימאלי המותר.
אי עמידה בתקן זה עלולה לגרום לחדירת גופים אל תוך התריס ולפגוע בו. - ההתייחסות היא גם לחיכוכים קיימים, כאשר אלה מזוהים בדרך כלל באמצעות רעש שנוצר כתוצאה מהחיכוך. כמובן שאת הבעיות הללו, גם אם אין עליהן מצביעים יזהה המהנדס.
- מנוע- מנוע התריס צריך לבצע את פעילותו בצורה יעילה ושקטה. רעשי מנוע בעת פתיחה או סגירה של התריס מנוגדים לתקנים. בנוסף לרעשים שיש לטפל בהם יש להתייחס גם לאופן פתיחה וסגירת התריס. הפתיחה והסגירה של התריס צריכה להיעשות באופן חלק וללא בעיות.
- חדירת אור- במקרה שבו יש חדירה של אור במצב שבו התריס סגור לגמרי יש לבצע טיפול במפלס הרצפה או אדן החלון על מנת ליישר קו ולוודא שיש איטום מוחלט.
- מסילות- חייב להיות איטום מוחלט בין מסילות התריס לבין אדן החלון. מרווחים או סטיות יובילו לחדירה של מים, אוויר ולכלוך ולכן חשוב מאוד לטפל בבעיה זו.
בדק בית היא בדיקה מקיפה שבאמצעותה יבדקו ליקויי בניה בהתקנת התריס וכן באיכות המוצר, המנגנונים השונים ששייכים אליהם, החלונות ויתר האלמנטים השונים המרכיבים את הבית. בסיום הבדיקה יתקבל מסמך ובו פירוט של כל האלמנטים שנבדקו יחד עם הליקויים שנמצאו.
הבדיקה תתן גם את המלצותיו של המהנדס לגבי אפשרות תיקון או צורך בהחלפה, כאשר בדרך כלל תצויין גם מסגרת עלות למטורת טיפול בבעיה. תוצאות הבדיקה יהוו את האסמכתא לדרישת תיקון, פיצוי או הורדת ערך הנכס בעת הרכישה, כאשר במידה ולא יהיה שיתוף פעולה מהצד השני מסמך זה יהוו אסמכתא קבילה בבית המשפט.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה