בעת ביצוע בדק בית לדירה חדשה מקבלן, ולמעשה בכל ביצוע בדק בית, אחת הבדיקות החשובות היא עבור ליקויי מערכות חשמל. הסיבה הפשוטה היא היותם של ליקויי חשמל ליקויי בניה חמורים במיוחד, אשר עשוים להיות מסוכנים לדיירי הבית.
בדיקת תקינות מערכת החשמל חשובה מאוד מבחינה בטיחותית לחייכם ורכושכם. הבדיקה קובעת אם מערכות החשמל עומדות בדרישות הבטיחות, וכן האם היא מתוכננת ומתוחזקת כנדרש. ליקוי במערכת החשמל עלול לגרום להתחשמלות, שריפה, ניתוק מכשירים, השבתת מערכת החשמל ועוד.
חוסר מישוריות, התקנה בגובה לא אחיד של מפסקים ושקעים וכדומה הינם מפגעים אסתטיים בולטים לעין אותם יש לזהות לפי דרישת התקנים ולתקנם בהתאם. לצידם קיימים מקרים רבים של מפגעים בטיחותיים שנוצרו עקב אי התאמה לתקן הנדרש.
ליקויי בטיחות ניתן למצוא רבות גם בדירות יד שניה, בהן מערכת החשמל אינה עובדת כמו שצריך ואינה בטיחותית. למעשה, בעת בדק בית לדירה יד שניה הנטיה היא לשים דגש רב יותר על מערכות החשמל.
אחד התחומים בהם נדרשת בדיקה במסגרת בדק בית הוא תחום החשמל. בשונה מתחומים אחרים, את מערכת החשמל ורמת הביצוע, בדרך כלל, לא ניתן לראות ונדרשת בדיקה על ידי מהנדס חשמל מנוסה בתחום, הנעזר במכשירים מתאימים.
לא פעם קורה כי ביצוע עבודת החשמל בפועל, אינה תואמת את התוכנית שעליה סגרתם עם הקבלן. לכן קיימת חשיבות רבה להתאמת החשמל בדירתכם לתוכניות. כמו כן, נבדקת התקנתם של כל אביזרי החשמל שהובטחו לכם. בדיקת החשמל הינה בדיקה המשלבת אסתטיקה ובטיחות בו זמנית.
לא ניתן לראות בעיית חשמל כשם שניתן לראות סדקים בקיר. יחד עם זאת משמעות מערכת חשמל לא תקינה עשויה להיות חמורה בהרבה מסדק או נזילה, עלולה לסכן את הדיירים ואת הנכס עצמו או במקרים אחרים לגרום לאי נוחות כאשר נגרמות הפסקות חשמל מפאת צריכת חשמל גבוהה.
כמשתמשים רגילים בחשמל נראה כי מערכת החשמל כוללת בסה”כ שקעים ותאורה, אמנם על פניו הדבר נכון אך בניית תשתית לא מתאימה לצרכים, בעזרת ציוד שאינו תקני, בצורת התקנה לא מקצועית, חלוקת מעגלים לא נכונה ולא מספקת, אביזרי קצה לא תקניים או לא מתאימים, מוליכים שאינם מתאימים לצורך, ועוד ליקויים אחרים הקיימים, תגרום לסכנה לדיירים.
ליקויי חשמל ליקויי בניה
לרוב בעת בדק בית לפני קבלת מפתח מקבלן, נבדקת בראש ובראשונה תכנית החשמל מול ביצועה בפועל. כאשר אנשים רוכשים דירה חדשה מקבלן, הם לעיתים לא נצמדים לתכנית הבסיסית והם משדרגים את התכנית המוצעת להם מאת הקבלן. רבים בוחרים להוסיף נקודות חשמל או מזיזים את מיקומם של נקודות קיימות.
חשוב מאוד במקרים מעין אלו לבדוק את ההתאמה של החשמל לתכניות. לא רק שם נדרש המעקב אחר ליקויי חשמל. בכל בית ובכל מבנה חשוב לוודא מפעם לפעם כי מערכת החשמל כולה תקינה וכל מערכות הבטיחות כמו הארקה ועוד פועלים כנדרש על מנת לשמור על הנפש ועל הרכוש.
לא מעט אסונות אירעו בעקבות לוח חשמל לא תקין.
מושגים חשובים בנוגע למערכות חשמל
ארקה – התפקיד של הארקה הוא להגן על האדם מפני התחשמלות, בעקבות מגע של חוט חשמל בגוף מתכתי או בעקבות קצר חשמלי. מלבד זאת יש לארקה חשיבות רבה בהגנה (חלקית אמנם) מפני ברקים.
מפסק פחת – מפסק פחת מוכר גם בשמו ממסר פחת. הוא נועד גם כן להגן מפני התחשמלות, כאשר המכשיר בודק את הזרם שיוצא ואת הזרם שחוזר ואם קיים הפרש מסוים – כמובן בהתחשב ברגישותו של המכשיר – הוא ינתק מיד את הזרם החשמלי וכך תקטן באופן משמעותי הסיכון להתחשמלות בעקבות כך.
מפסק חצי אוטומט – מפסק חצי אוטומט הינו רכיב חשמלי נוסף שמטרתו להגן על מערכת החשמל מפני זרם יתר, קצר חשמלי, עומס חשמל גבוה מידי כמו כאשר מפעילים יותר מידי מכשירים חשמליים על אותו הקו, ועוד. הרי שאז תתרחש פעילות מכאנית במפסק וזה יגרום לניתוק של המעגל החשמלי.
ליקוים נפוצים במערכות חשמל
לוח חשמל ראשי לא תקני ואביזרי לוח החשמל לא מותאמים לנדרש כולל מפסק ראשי ומפסק פחת בגדלים המתאימים – סכנת התחשמלות ותקלות חשמל.
לוח חשמל ישן, לוח מעץ או לוח עם נתיכים מחוט להט, ללא מפסק פחת – סכנת התחשמלות ותקלות חשמל חוזרות.
תשתיות חשמל ישנות, חוטי חשמל ישנים עם בידוד מתקלף – סכנת התחשמלות ותקלות חשמל חוזרות.
חוסר ארקה או נתק בארקה בשקעים – סכנת התחשמלות במקרה של נתק, קצר חשמלי או רטיבות.
התקנת צנרת חשמל לא בקו ישר – סכנת קדיחה והתחשמלות.
התקנה לקויה של צנרת חשמלית דרך גג – סכנת רטיבות.
שקעי ומפסקי חשמל לא בגובה אחיד – פגם אסתטי.
רטיבות בקופסאות/חיבורי חשמל – סכנת קצר והתחשמלות.
החלפה בין פאזה לאפס בשקעים – סכנת נזק למכשירי חשמל.
לשאלות ותשובות בנושאי נוספים עיקבו אחר עמוד הפייסבוק שלנו
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה