מפרט שיפוץ דירה

מפרט שיפוץ דירה הוא כמעט תמיד באחריות הקבלן. אך לעיתים מתחילים פרויקט שיפוצים והמפרט אינו מתאים לעבודה בפועל, הסיבות לכך יכולות להיות רבות ומגוונות. אחת מהן היא שכאשר הכנו מפרט שיפוצים לא נלקחה בחשבון בעיה שהתגלתה במהלך השיפוץ, הדבר עשוי להיראות כמו אי התאמה למפרט, אבל לפעמים יש צורך לסטות מהמפרט על מנת לעקוף בעיה, או לטפל בה.

מעבר לכך, על מנת להפיק מפרט מלא ומקיף לשיפוץ הדירה, יש צורך לבצע בדק בית באמצעות חברת בדק בית עם ניסיון והמלצות. השלב הראשון בתכנון המפרט לשיפוץ הוא התייעצות עם חברת בדק בית, עדיף כזו שהעומד בראשה הוא מהנדס אזרחי. מהנדס אזרחי הוא איש מקצוע שמכיר את התחום ובקיא בעלויות הנפוצות של שיפוץ דירות.

במקביל, למהנדס יש את הכלים הנדרשים על מנת לתאם שיתופי פעולה בין אנשי מקצוע. כמו כן, בעזרת מהנדס אזרחי אפשר להכניס לתוך המפרט צרכים אישיים ולקבל הצעת מחיר מסודרת. במילים אחרות, עבור לקוחות פרטיים מדובר בשירות חיוני שעוזר להתחיל את השיפוץ ברגל ימין.

מפרט שיפוץ דירה
שיפוץ דירה בהתאם למפרט

מפרט שיפוץ דירה סטנדרטי

היתרון של ניסוח מפרט מדויק הוא שניתן להיעזר בו בשביל לשער מה יהיה תקציב הפרויקט. שינויים במפרט הם בד”כ קלים. במקביל, ניתן לערוך שינויים בפרמטרים מסוימים שמשפיעים על המפרט ולבדוק כיצד הם משפיעים על העלות הסופית. כל אלו הן סיבות מעולות להשקיע בניסוח המפרט ולהתייעץ עם מהנדס אזרחי מוסמך.

יש כמה שיטות לנסח מפרט שיפוץ דירה וצריך להחליט באיזה מתוכן לבחור. אפשרות אחת תהיה לתכנן מפרט לשיפוץ קומפלט, שבו מבצעים גם החלפה של תשתיות ויסודות. בדרך זו ניתן לתקן גם ליקויי בניה נפוצים.

לחילופין, אפשרות שניה תהיה לחלק את המפרט לחדרים. במסגרת חלוקה לחדרים ניתן גם לקבוע מפרט שונה עבור כל חדר ולהשוות מחירים בצורה יעילה. כך שאם בחדר אחד צריך, נניח, תיקון סדקים בקירות, נוכל לתכנן לו תקציב בהתאם לדרישות לאותו החדר.

השלב הסופי בשיפוץ הוא בעצם העברת המפרט לקבלן. בסופו של דבר, הקבלן הוא זה שמבצע את העבודות ואמור לתרגם את המפרט למציאות. בעת העברת המפרט לקבלן כדאי לגבות כל הסכמה בעל פה בחוזה כתוב וללבן מחלוקות. מטבע הדברים, לוח הזמנים צריך להתאים להיקף הפרויקט וכמובן למפרט שמתאר אותו.

התאמה אישית היא בעלת חשיבות אדירה בפרויקטים של שיפוץ דירות מגורים. היות שחשוב לשמור על מסגרת התקציב ולהימנע מחריגות. הדרך לשמור על התקציב היא להתאים את היקף ואופי השיפוץ לצרכי המשפחה. בפועל, זה אומר שצריך לקבוע מראש את מפרט השיפוץ.

במסגרת ניסוח המפרט מחליטים מה יכלול השיפוץ, על מה מוותרים ותוך כמה זמן הפרויקט יסתיים.

מפרט שיפוצים
כדאי לוודא שהשיפוץ תואם את מפרט השיפוצים

מפרט שיפוצים – מה עושים אם התחלנו שיפוצים והמפרט אינו תואם את העבודה בפועל?

כאשר אתם סוגרים עם קבלן שיפוצים כדאי להגן על עצמכם כמה שאפשר במסגרת החוזה. החוזה צריך לכלול הצהרת הקבלן על הניסיון וההכשרה המקצועית שלו, אחריות על העובדים שלו, פירוט מדוייק של עבודות השיפוץ ומה יכללו ומי אחראי לספק את החומרים, כמו כן כדאי להכניס את כלל הכמויות כבסיס למקרה של תוספות.

כמו כן כדאי לשים לב לפירוט לוח הזמנים, לוח התשלומים שיתקדם לפי התקדמות העבודה, לעגן בחוזה את חובת הקבלן לבצע ביטוח כאשר מומלץ למלא “טופס אישור עריכת ביטוח” ולהחתים את חברת הביטוח של הקבלן לפני תחילת העבודה.

בנושא הביטוח: סוכני הביטוח ממליצים שלא להסתמך על ביטוח הקבלן ולהרחיב את פוליסת הדירה לפני שיפוץ גדול. במקרה של פגיעה ברכוש או בנפש, הביטוח של הקבלן לא תמיד מכסה את כל סכום הנזק. הרחבה של ביטוח הדירה לתקופה של השיפוצים מכסה על העבודה עצמה, צד ג’ במקרה שמישהו מחוץ לדירה נפגע ואת העובדים של הקבלן או עובדים של קבלן המשנה.

שיפוץ דירה יכול להתבצע בכל עת במהלך השנה אך כדאי להתאים את מועד העבודות לצרכים, למגבלות ולאפשרויות שלנו. כך לדוגמא, עדיף לבצע את הפרויקט בזמן שאין עומס בעבודה ואפשר לפנות זמן, או לקחת חופש מהעבודה. אם יש ילדים בבית צריך להתחשב גם בצרכים שלהם ולא לשפץ בתקופת הלימודים, וכן הלאה.

שימו לב: דווקא בחורף, ה”אוף סיזן” של השיפוצים, המחירים יורדים משמעותית. כדאי לשקול את האפשרות.

אי התאמה למפרט
הכינו מפרט שיפוצים שיתאים לצרכים ולמגבלות שלכם

מי אחראי במקרה של אי התאמה למפרט השיפוץ

קבלן השיפוצים מביא איתו עובדים, כלים והרבה לכלוך ולכן כדאי להכין מראש “נתיבי גישה” לאזורים הדרושים שיפוץ ולחסוך התניידות מיותרת ומלכלכת ברחבי הבית. אם יש לכם יותר מחדר שירותים אחד כדאי להקצות שירותים אחד לשיפוצים. מומלץ לשים לב שילדים או חיות מחמד הרגילים להתרוצץ בבית, יהיו מחוץ לאזורי השיפוץ.

לאחר השיפוץ כדאי לדרוש מקבלן השיפוצים פרוטוקול מסירה סופי, לפני שמסכמים את השיפוץ ומשחררים את הקבלן לדרכו. לשם כך כדאי, ואף מומלץ מאד, לדחות את חלק הארי של התשלום לאחר חתימה על הפרוטוקול, על מנת להבטיח את אחריות הקבלן על השיפוץ כולו.

מלבד האדריכל / מעצב הפנים וקבלן השיפוצים (וצוות העבודה שלו) ישנם אנשי מקצוע משלימים נוספים שנצטרך לשיפוץ שלנו: אנשי אלומיניום, מיזוג אוויר, פרקטים, מטבחים ונגרות. בחלק החיצוני של הבית ניעזר לעתים בבעלי מקצוע כמו אנשי גננות ופיתוח.

נזכיר כי מבחינת תקציב השיפוץ, 40 עד 50 אחוז מהתקציב הולך לאנשי המקצוע המשלימים ולמוצרים שתרכשו (ריצוף, כלים סניטריים, תאורה, ריהוט), כך שחשוב להשקיע את כל המשאבים בבחירה הנכונה.

שיפוצים והמפרט
עושים שיפוצים והמפרט הסטנדרטי

מי מביא את אנשי המקצוע הללו? איך בוחרים אותם? איך מבטיחים שכל אחד ייכנס בזמן הנכון? ישנן שתי אפשרויות להגיע אל בעלי המקצוע המשלימים: אחת היא שקבלן השיפוצים נותן מענה לחלק (או לכל) הצדדים המשלימים של השיפוץ ומחזיק תחת המטריה שלו את בעלי המקצוע המתאימים – כך הקבלן יהיה הכתובת היחידה שלכם לשיפוץ והכל יתנהל תחתיו.

האפשרות השניה היא לקבל המלצות ולבחור בעל מקצוע משלים בעצמכם. אפשר לבקש המלצות מהקבלן, מהאדריכל, ממעצב הפנים, ממשפחה, מחברים ולקבל רשימה של חוות דעת ואלבומי פרוייקטים ולבסוף לבחור בצורה מושכלת את בעל המקצוע הנכון.

לשאלות ותשובות נוספות בנוגע למה כולל בדק בית, ועוד שאלות הצטרפו אלינו בפייסבוק

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button