מפרט טכני ותכניות

מפרט טכני

כחלק מהחוזה עם הקבלן, כל דייר מקבל מפרט טכני. הקבלן מחויב למפרט מתוקף חוק המכר, וחייב לספק את כל מה שהתחייב אליו בו.

חלק מהמפרט מתייחס לדירה עצמה, ואותו בודקים במסגרת בדק בית לדירה חדשה מקבלן. על בדיקת המפרט של הדירה אפשר לקרוא גם בעמוד בדק בית ומפרט טכני.

החלק השני של המפרט מתייחס לשטחים המשותפים. אלה כמה דוגמאות לאי-התאמות שמצאנו בבנייני מגורים:

1. לפי המפרט, חדר המדרגות היה אמור להיות מחופה בקרמיקה עד גובה מסוים, ובפועל זה לא בוצע.
2. ארונות השירות בלובי הראשי היו אמורים להיות בציפוי עץ, ובפועל הם עשויים פח גלוי.
3. במפרט מופיעה הכנה לעמדת שומר, ובפועל היא לא בוצעה.

תכניות

כחלק מהחוזה עם הקבלן, כל דייר מקבל גם סט של תכניות. הקבלן מחויב לתכניות מתוקף חוק המכר, וחייב לבנות לפיהן.

יש שני סוגים של סטיות מהתכנית:

1. סטייה מהמידות של החללים המשותפים. לגבי המידות שבתכנית יש סטייה מותרת של 2%.
2. סטייה מהייעוד. לדוגמה: בתכנית מופיע מחסן משותף, אבל בפועל החדר משמש חדר טכני למפוח. במקרה כזה יש ירידת ערך לדיירים, כי לא קיבלו את המחסן המשותף שהובטח בחוזה.

כאן המקום להזכיר מקרה מבניין בפתח תקווה, שבתכנית שלו הופיע חדר גנרטור. בפועל התברר שהבניין קטן, ושבבניין קטן לא נדרש להתקין גנרטור. האם במקרה כזה הקבלן צריך לזכות את הדיירים בעלות הגנרטור שנחסכה לו? בית המשפט פסק שכן: הקבלן התחייב לגנרטור, ובפועל נבנה בניין בלי גנרטור, מה שבוודאי מוריד מערכו.