רטיבות בבניינים

לפי תקנות התכנון והבנייה ולפי התקן הישראלי, יש לבצע איטום מושלם כך שרטיבות לא תחדור לבניין ולשום חלק שלו. חדירת רטיבות יוצרת מפגע אסתטי ותפקודי, ואם מזניחים אותה, גם מפגע בטיחותי.

רטיבות בשטחים המשותפים, ורטיבות שעוברת מהשטחים המשותפים אל הדירות, מופיעה בדרך כלל בכמה מוקדים:

1. רטיבות בחניון התת-קרקעי.
2. רטיבות באגף המחסנים.
3. רטיבות דרך חלונות הבניין (גם בדירות).
4. רטיבות דרך המעטפת החיצונית של הבניין אל תוך הדירות.

רטיבות בחניון תת-קרקעי

בחניון תת-קרקעי צריך להקפיד על כמה פרטי איטום בסיסיים:

1. פרט איטום תקין סביב כל צינור שחודר את תקרת החניון.
2. יריעות ביטומניות, או איטום מסוג אחר, מעל תקרת החניון (באזורים הפתוחים) ומאחורי הקירות שצמודים לאדמה.
3. תשומת לב מיוחדת לתפרים שבין אלמנטים טרומיים.
4. ניקוז תקין של השטחים שמעל תקרת החניון.

עוד על כך בעמודים בעיות איטום בחניון בניין ותקן חניון תת קרקעי.

רטיבות באגף המחסנים

צריך להבחין בין רטיבות באגף המחסנים שנובעת מחוסר איטום לבין שתי תופעות אחרות:

1. הצפה חד-פעמית בזמן הבנייה (מקרה נפוץ), שמשאירה רטיבות רבה במצע הסומסום שמתחת לריצוף. במקרה כזה צריך לייבש את המצע לפני שמוסרים את המחסנים לדיירים.
2. אוורור לא מספיק, שגורם לעיבוי בחורף. העיבוי יוצר עובש על החפצים שבמחסנים וריח של טחב בכל האגף. את הפתרון לכך נותנים במסגרת הבדיקה ההנדסית.

פירוט בעמוד מחסנים.

רטיבות דרך חלונות

אם התופעה חוזרת במספר רב של דירות בבניין, היא נכנסת לחוות הדעת על השטחים המשותפים, ובודקים אותה בכמה דירות במהלך הבדיקה ההנדסית.

פרטי האיטום של חלונות האלומיניום משתנים לפי שיטת החיפוי של הבניין, וצריך להקפיד על פרט מושלם. כשהאיטום והמילוי מאחורי פרופיל האלומיניום ומתחת לאדן החלון אינם מושלמים, חודרים דרך החלון מים ולפעמים גם רוח.

רטיבות מהמעטפת החיצונית לדירות

בדרך כלל רואים את התופעה הזו בתוך הדירות, בחיבור שבין הקיר לתקרה. יכולות להיות לה כמה סיבות, לפי שיטת הבנייה. לדוגמה, בבנייה באלמנטים טרומיים צריך להקפיד על תפרים מושלמים בין קומה לקומה. תפר שאין בו מעצור מים, וסגור רק בחומר אלסטומרי, יחדיר מים.

עוד על כך בעמוד רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף, ועל איתור רטיבות בעזרת מצלמה תרמית.