בבניין יש שני סוגים של דלתות: דלתות אש, שעשויות מתכת, ודלתות יציאה רגילות, שעשויות לרוב זכוכית.
דלתות אש
דלתות אש נועדו להפריד בין אזורים, כדי שאש לא תתפשט מאזור אחד לאחר.
לדוגמה: בלובי קומתי בבניין רב קומות יש פעמים רבות הפרדה לשלושה אזורי אש. שני אזורים, משני צדי הלובי, כוללים את הכניסות לדירות ואת הכניסה לחדרי המדרגות, ואזור שלישי במרכז כולל את המעליות.
דלתות אש שנמצאות במצב "פתוח בדרך כלל" (normally open) ומוחזקות במגנטים משתחררות אוטומטית בשעת חירום ונסגרות, וכך הן מגינות על האזורים שאין בהם אש או עשן.
בדיקת דלתות האש כוללת בין השאר את התפעול שלהן במצב חירום, את הפילוס (כדי לוודא שהן נסגרות כראוי, בלי מרווחים גדולים מהמותר בתקן), את הגימור ועוד.
חשוב לדעת: בחדרי המדרגות, שמשמשים דרך מילוט מהבניין בשעת חירום, הדלתות צריכות להיסגר גם כשמפוח הדחיסה מכניס אוויר בלחץ לחדר המדרגות. אם הדלתות לא מאוזנות ביחס ללחץ הזה, הן לא ייסגרו, האוויר ייצא מחדר המדרגות, הלחץ בו יירד, ועשן יוכל לחדור פנימה. עוד על כך בעמוד חדר מדרגות.
דלת לובי
לעיתים קרובות מוצאים בעיות בדלת הלובי הראשית או המשנית. הבעיות יכולות להיות מסוגים שונים: ממנהרת רוח שנוצרת בגלל תכנון לקוי של הפתחים לבניין, ועד קונסטרוקציית אלומיניום חלשה מדי שגורמת לדלת לשקוע.
מנהרת רוח
מנהרת רוח נוצרת כשרוח חזקה נכנסת מכיוון אחד ויוצאת מפתח אחר. התוצאה: הדלת נסגרת או נפתחת בעוצמה רבה, המשתמש מאבד שליטה ועלול להיפגע. מקור הליקוי בתכנון לקוי, שלא מתחשב בכיווני הרוח ביחס למיקום הפתחים של הבניין. התופעה עלולה לגרום לפציעה, במיוחד של ילדים ומבוגרים.
הפתרון הוא מחסום רוח, שמשנה את זרימת הרוח בכניסה לבניין. פירוט ודוגמה בעמוד דלת לובי.
שקיעת הדלת
דלתות הלובי עשויות בדרך כלל מקונסטרוקציית אלומיניום חזקה, שתומכת גם בוויטרינה הצמודה.
לפעמים מגלים שעם הזמן, אחרי מאות פתיחות וסגירות, הדלת מתחילה לשקוע או לנטות. זה קורה בגלל תכנון לקוי של קונסטרוקציית האלומיניום, או בגלל התקנה לקויה.
שילוט
היום תקנות התכנון והבנייה מחמירות בנושא השילוט. לכאורה זה פרט שולי, אבל שילוט שגוי או חסר עלול לסכן חיים.
לדוגמה, בכל יציאה בתוך הבניין צריך להיות שלט יציאה מואר בתאורת חירום. נניח שבשעת חירום יש גם הפסקת חשמל, ואדם נמלט דרך חדר המדרגות. שלט יציאה מואר וברור יראה לו באיזו קומה עליו לפתוח את הדלת, לצאת מחדר המדרגות ולהמשיך אל מחוץ לבניין.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה