רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי מצב של חיפוי חוץ מתפורר, ואז עדיף לבחון האם קיימת עדיין אחריות קבלן לחיפוי חיצוני. גילוי מוקדם של רטיבות עשויה למנוע מצב של סדקים בקיר.

בעיית רטיבות בדירה גורמת בדרך כלל להרבה בעיות נלוות ולכן חשוב לטפל בה בהקדם האפשרי. יש שחושבים כי בעיות רטיבות מתרחשות רק כשמדובר במבנה מגורים ישן ולא מתוחזק אך למעשה יכולה להיות בעיית רטיבות גם בדירה חדשה מקבלן.

כשקונים דירה מקבלן ישנה ציפייה שתתקבל דירה מושלמת וללא בעיות מיותרות. עם זאת, דירה היא לא מוצר מדף ועשויים להימצא ליקויי בניה נפוצים יותר או פחות, כשאחד הנפוצים בהם הוא בתחום הרטיבות והנזילות. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני קבלת מפתח.

אחת ההמלצות היא עוד בטרם הכניסה והמעבר לדירה החדשה, להזמין מהנדס שייבחן את הליקויים ויערוך ביקורת מבנה לרבות בדיקת איתור נזילות (במידה וישנם סימנים של רטיבויות באזורים בבית). בדיקה זו איננה אורכת זמן רב ותוך מספר שעות המומחה יציג בפניכם תשובה על המצב בדירה.

לפי חוק המכר התשל”ג 1973, הקבלן יהיה מחויב לתקן את הליקויים ולא לדרוש מהרוכשים לשלם עבור כך. החוק מתייחס לשתי תקופות : תקופת הבדק ותקופת האחריות. לכן, אם גיליתם רטיבות או נזילות בדירתכם החדשה שנרכשה מקבלן ואיננה נחשבת לדירת יד שניה – עדיף לפעול על פי חוק המכר.

חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי

בחיפוי אבן ניתן למצוא ליקויי בניה רבים לכן לפני קניית מומלץ לבדוק עם שמאי מקרקעין את המצב, החל מליקויים מהותיים בקיבוע האבן לקיר העלולים לגרום לסכנת חיים ועד ליקויים אסתטיים בקירות האבן. על פי רוב, עדיף שיתגלו ליקויים כאלו, קלה כחמורה, בזמן תקופת הבדק, שכן אז אחריות הקבלן ברורה יותר.

אבן טבעית עוברת תהליכים ארוכים מכרייתה במחצבה, חיתוכה ועד הובלתה לאתר וקיבועה לקיר. לאורך תהליך זה אבנים נשברות ונסדקות. הדבר קורה בעיקר בפאות. התקן לחיפוי באבן טבעית דורש מיון האבן לפני התקנתה על גבי הקירות, כאשר אין להתקין אבן שבורה על גבי הקיר ולהשלים את השבר על ידי חתיכה נוספת.

ניתן למנות סדקים מסוגים שונים הנובעים מסיבות שונות, ולפיכך דורשים טיפול המשתנה בהתאם לאופי הבעיה. בכלל סוגי הסדקים נכללים:

• סדקי טמפרטורה, המהווים בעיקר פגם אסתטי
• סדקים חיצוניים אופקיים או אנכיים בחיבורים שבין הבלוקים לרכיבי הבטון
• סדקים אלכסוניים בזווית של 45 מעלות
• סדקים עוברים אופקיים או אנכיים, הנראים לעין הן מבחוץ והן מבפנים בחיבורים שבין הבלוקים לבין העמודים, התקרות או הקורות וסדקים המופיעים לאחר תקופה של מספר שנות מגורים בבניין.

חיפוי חוץ מתפורר

טיח החוץ נחשב לאחד מסוגי הגמר השכיחים והפופולריים ביותר. מעבר לכך שהוא נועד לשוות מראה אסתטי לחזיתות המבנים, תפקידו לאטום את הקירות למנוע חדירת מים מבחוץ.

טיח החוץ עשוי משלש שכבות שהן שכבת התזה תחתונה לאיטום הקירות מפני חדירה של מים, שכבה מיישרת לספיגת עומסי השכבות הבאות והקניית עמידות כנגד פגעי מזג האוויר ושכבה עליונה דקורטיבית להענקת המראה הייחודי לחזית המבנה.

ליקויי בנייה נפוצים בטיח חוץ כוללים סדקים, חדירת מים לקירות הפנים והתנתקות הטיח לאורך הזמן ונשירתו בשל מגוון סיבות שונות. כאשר הסיבה העיקרית להתנתקות ונשירת טיח החוץ נובעת מחוסר התאמה מבחינה כימית בין שכבת הטיח לבין שכבת הרקע, מה שפוגע בהידבקות של הטיח לשכבת הרקע.

אחריות קבלן לחיפוי חיצוני

על פי חוק המכר, תקופת הבדק עבור כשלים באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים. נזכיר כי תקופת הבדק היא התקופה שבה אחריות הקבלן משמעותית יותר, שכן על הקבלן להוכיח שהנזק אינו באחריותו ולא להיפך.

על כן, כדאי ומומלץ להזמין חברת בדק בית אחראית ומנוסה בתוך תקופת הבדק עבור הדירה, שכן ליקויי בנייה אשר מתגלים בתוך תקופת הבדק לרוב מתקבלים ככאלו שנמצאים תחת אחריות הקבלן בלעדית.

יתרה על כן, עוד על פי חוק המכר, תקופת הבדק עבור קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים הינה שבע שנים. על כן כדאי לשים לב לפרק הזמן שעבר מרגע קבלת המפתח של הדירה ועד לרגע גילוי הליקוי, וכמו כן כדאי להתריע על הליקוי ברגע שהתגלה.

אחריות הקבלן מכח חוק המכר מסתיימת בתום תקופת האחריות שנמשכת שלוש שנים לאחר תקופת הבדק. לכן, ביחס לליקויים מסוימים – חוק המכר דירות דוחה את תקופת ההתיישנות (תקופת הבדק), בעוד שעבור ליקויים אחרים – תקופת הבדק לא משתנה.

חשוב גם לציין כי תקופת האחריות אינה משתנה בהתאם לליקוי, ונמשכת שלוש שנים לאחר תום תקופת הבדק בכל מקרה, שכן החוק אינו מבחין בין ליקוי לליקוי בכל הנוגע לתקופת האחריות.

אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו