בעמוד זה · 3
רטיבות בקיר פנימי יכולה להופיע כתוצאה מסיבות שונות: איטום לקוי או הצטברות של מים כתוצאה מגשמים חזקים. מאידך, לרטיבות בקירות חיצוניים יש כמה מאפיינים אך בכל מקרה היא מהווה בעיה חמורה שיש לפתור אותה בהקדם.
כשהקירות החיצוניים הם הבעיה, צריך לטפל קודם כל בהם. אם חדרו מים ויש רטיבות בקיר פנימי, סימן שיש בעיות איטום קירות חיצוניים. אם נוצרה רטיבות בקירות כתוצאה של בעיה באיטום חלון, צריך דבר ראשון לאתר את מקור הבעיה.
אנחנו, בחברת ארד בדק בית עושים שימוש באמצעים המשוכללים ביותר הקיימים, כדי לאתר בצורה מדויקת ויעילה את מקור הרטיבות – מצלמות תרמיות, סיבים אופטיים ומכשור נוסף. הכל על מנת לאתר את בעיות, אם הן קיימות, בצורה מדויקת.
ניתן לזהות נזילות בתוך הבית שמקורן מחדירת מי גשם מהקירות החיצוניים של המבנה. בתים הבנויים עם בלוקים או איטונג, בשנים הראשונות המעטפת שלהם עלולה לעבור שינויים עקב תזוזת הקרקע. תזוזות אלו גורמות לסדקים אשר דרכם חודרים מי גשמים.
למה חשוב לשים לב בזמן בדיקת רטיבות בקירות חיצוניים
רטיבות בקיר חיצוני היא בעיה מוכרת בשל כשלי איטום ובדרך כלל מאבחנים אותה בעקבות כתמי רטיבות בצד הפנימי של הקיר החיצוני. במידה ולא תטפלו בבעיה זאת במיידי יגרם לדירתכם נזק בצורת עובש, התקלפות הצבע והטיח ובעיות נוספות כמובן הכול לפי מידת הרטיבות הקיימת.
כיום אין צורך בלהפוך את הבניין או הבית הפרטי לאתר בניה על מנת לחדש קיר שלם אלא יש לבצע איתור מדויק של מקור הבעיה, ולאחר מכן תוכלו לטפל בבעיית האיטום של הקיר החיצוני באופן נקודתי וכך גם תוכלו לקבל פתרון וודאי וגם לחסוך בהוצאות המיותרות.
חברת בדק בית ארד מבצעת מגוון של בדיקות בדירות קיימות, כמו גם בדיקת דירה מקבלן לפני מסירה, ומתמחה בבדיקות לאיתור מקרי רטיבות בקירות פנימיים וחיצוניים כאחד.
רטיבות בקיר חיצוני היא מקרה בעייתי ומרוכב בהשוואה לרטיבות בקיר פנימי וזאת מכיוון שרטיבות בקיר חיצוני תופסת שטח גדול יותר, מתפשטת על שטח רחב. הרטיבות נוצרת בדרך כלל ממים אשר מחלחלים לאזורים וחלקים שונים במבנה. המים יכולים להיות מי גשמים אשר חודרים לאחר עונה (או מספר עונות) גשומה דרך סדקים או שברים ויתכן שהמים מגיעים ממקור חיצוני אחר כגון צינור מים של צד שלישי.
האיטום הוא מרכיב חשוב במהלך הבנייה ולכן כול קבלן משתמש בארכיטקט (מהנדס בניין) שמקדיש חלק גדול ונרחב בתוכניות ובמפרטי הבניין לעבודות האיטום. חדירה וחלחול של מים נגרמת בשל דברים רבים וביניהם : גגות, קירות חוץ, מרפסות, ליקויי איטום בחלונות ועוד.
תמיד לשים לב למצב של בעיות איטום קירות
על פי רוב, בעצם ביצוע בדק בית לדירה חדשה מקבלן, או אפילו לדירה שנמכרת מיד שנייה בסמוך לרכישה מהקבלן (ישנן סיבות רבות למכירה כזו), יש לקחת בחשבון שישנה אחריות קבלן על רטיבות, ועל כן מומלץ לבדוק בצורה מעמיקה ויסודית יותר מקרים של רטיבות בקירות פנימיים וחיצוניים כאחד.
צריך להבין כי רטיבות בקירות חיצוניים שלא מטופלת בזמן גורמת לבעיות חמורות לדיירי הבניין כולו, היות שכולם חיים בשיתוף וקירות החוץ שייכים לכולם. בתחילת הרטיבות בקיר החיצוני אינכם מבחינים כלל בהתפשטות המהירה אך אל לכם להיות שאננים, כי בזמן זה הרטיבות משפיעה על הטיח ושכבות האיטום התקינות ואפילו על חוזק המבנה ועמידותו.
בנוסף על כך קירות רטובים גורמים לנזקי מראה ואסתטיקה לבניין ומורידה מערך הדירות. בשל כך, הנזק שנעשה בעקבות הרטיבות משפיע על דיירי הבניין כולו, כמו שכבר ציינו בפסקה הקודמת. לשם כך מומלץ לבצע בדיקה עבור רטיבות, כמו גם בדיקה לשם איתור ליקויי בניה אשר עשויים לגרום לרטיבות במשך הזמן.
בעיה נוספת ומורכבת לא פחות שהרטיבות בקיר החיצוני עלולה ליצור היא כמובן פגיעה ביסודות המבנה. מאחר ורטיבות בקיר החיצוני לא תמיד גלויה לעין, סביר להניח שהיא נמשכת זמן רב. המים אשר מחלחלים מגיעים לעתים ליסודות המבנה ופשוט עושים נזק רב. בין אם זה חלודה בצנרות וקורות מבנה ובין אם זה סחף של חול במקרים קיצוניים.
בעיה באיטום חלון – מתי כדאי לבדוק
אחד מהגורמים העיקריים לבעיות איטום ורטיבות הם חלונות הבית, בין אם עקב פגמי איטום בחלון עצמו או מסביבו. בעיות אלו גורמות נזקים בטווח הקצר והארוך, לרבות נזקי רטיבות, עובש, חוסר בידוד תרמי, נזילות וקילופי קירות.
כפועל יוצא מכך, חשוב לאתר ולטפל בבעיות איטום חלונות כמה שיותר מהר, וכך למזער את הנזק ואת ההוצאות, ולהעלות את רמת האיטום והבידוד של הבית למען איכות החיים.
חשוב להבין כי בעיות איטום חלונות יכולות להיגרם בשל קשת רחבה של סיבות, מקור הליקויים עשוי להיות עבודות איטום חובבניות סביב החלון, ליקוי בעבודות אלומיניום בחלון עצמו, או בעיות עיבוי.
כאן מן הראוי לציין כי בעת ביצוע בדק בית מקצועי ניתן לאתר את כל סוגי התקלות הללו, ולהתאים את הפתרון להן בטרם יתפתחו למצב של רטיבות בקיר ובטרם יגרמו נזק.
בין אם מבצעים בדק בית לפני קבלת דירה מקבלן או בדק בית לדירה יד שניה, ביצוע בדיקה על ידי מהנדס מומחה תעזור לאתר את הליקויים ולטפל בהם עוד לפני שנכנסים לדירה, על מנת שנוכל להנות מדירה ללא רטיבות.
בעיה באיטום חלון ממים ורטיבות יכולות לנבוע ממספר פגמים בחלון עצמו, הנדרשים לטיפול על ידי אנשי מקצוע בתחום האלומיניום ולא על ידי קבלן איטום.
לעומת זאת, בעיות איטום חלונות נובעות לעיתים קרובות מליקויים שונים סביב החלון, אשר יתבטאו בכתמי רטיבות ועובש על הקירות, נזילות או התפוררות והתקלפות הקירות. על כן חשוב לאתר את מקור הליקוי עוד לפני שמתחילים לנסות למצוא פתרון.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה