שלד
בבדיקת השטחים המשותפים ניתן דגש לבעיות קונסטרוקטיביות שעלולות להצביע על חוסר יציבות כללי של המבנה, או על כשלים מקומיים.
ממצאים כמו סדקים מנותחים לפי הצורה, העובי והמיקום שלהם, ולפעמים הם מצביעים על חוסר יציבות שעלול לגרום לכשל בעתיד. לדוגמה, סדק אלכסוני הוא סדק שצריך לתת עליו את הדעת. לעומת זאת, סדק התפשטות תרמי דק עשוי להיות קוסמטי בלבד.
כשלים מקומיים מתבטאים למשל בברזל חלוד שגורם לסדיקה של הבטון, ובשלב מתקדם גם לשבירתו. מצב כזה צריך לטפל בו בהקדם. עוד על כך בעמוד שיתוך (חלודה).
בנייה
בקירות מבלוקים עלולים להיות ליקויים שונים, למשל:
- חסרה חגורת בטון בגובה 2 מטר, כנדרש בתקן.
- הותקנו בלוקים שבורים, שגורמים לסדיקה.
- הקיר לא נבנה ישר.
- חסרה רשת בין קיר הבלוקים לעמוד הבטון, או חסרות "שטרבות", וכך נוצר סדק בין הבלוקים לבטון.
על סוגי הסדקים ועל מה שכל סוג מלמד אפשר לקרוא בעמוד סדקים, טיח וצבע.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה