בעמוד זה · 4
ככל שהבניין גבוה יותר, יש בו יותר חדרים טכניים. אלה החדרים הטכניים העיקריים:
- חדר משאבות ומאגר מים (למי שתייה ולכיבוי אש), תחתון ועליון.
- חדר גנרטור.
- חדר חשמל.
- חדרי מפוחים.
חדר משאבות
חדר המשאבות הוא החלל הטכני המורכב ביותר בבניין. בבניינים גבוהים, ובמיוחד ברבי קומות, חדר המשאבות כולל:
- משאבות מים
- מיכל התפשטות
- מאגר מים (שצריך להיות אטום לגמרי)
- מערכת מצופים
- לוח בקרה (מאוורר)
- מערכת צנרת לאספקת מים
- משאבת כיבוי אש
- משאבת ג׳וקי
- מפוח לאוורור החדר, או אמצעי אוורור אחר
- מערכת צנרת כיבוי אש
- מערכת צנרת הידרנטים
על מערכת אספקת המים בבניין אפשר לקרוא בעמוד מערכות אינסטלציה וניקוז.
חדר גנרטור
תפקיד הגנרטור להפעיל את המערכות החיוניות בשעת חירום: מערכת כיבוי האש, גילוי העשן, המעליות, משאבות אספקת המים וכל המפוחים בבניין.
לחדר הגנרטור צריכה להיות אספקה של אוויר צח בנפח מתאים מצד אחד, וצינור לפליטת עשן מצד שני.
מובילי החשמל ולוח החשמל צריכים להיות מותקנים באופן בטיחותי ומוגן.
החדר צריך להיות אטום לגמרי לחדירת מים.
מיכל הסולר צריך להיות נגיש ומלא כשהבניין נמסר.
מומלץ לבדוק את תוקף המצברים בזמן המסירה.
חדר חשמל
בחדר החשמל נמצאים הלוחות הראשיים של הבניין, והוא מקבל את החשמל מחברת החשמל.
ללוחות של יותר מ-100 אמפר צריכה להיות מערכת כיבוי אש נפרדת לכל לוח (בנוסף למערכת הספרינקלרים שבחדר).
בחדר צריכה להיות מערכת גילוי עשן על כל לוח חשמל.
לוחות החשמל צריכים להיות מסומנים.
ברור שהחדר צריך להיות אטום לגמרי לחדירת מים, אבל בפועל זה לא תמיד כך.
מובילי החשמל צריכים להיות מותקנים באופן בטיחותי ומוגן.
דלת הכניסה לחדר צריכה להיות דלת אש מפולסת ואטומה לחדירת עשן. עוד על כך בעמוד בדיקת מהנדס חשמל.
חדרי מפוחים
חדרי המפוחים, שפזורים בדרך כלל ברחבי החניון התת-קרקעי, צריכים להיות נגישים, בלי חניות שחוסמות אותם.
הם צריכים להיות אטומים למים לגמרי.
בין חלקי מתכת שמחוברים ביניהם בחלק גמיש נדרש רצף חשמלי בכבל, לצורך הארקה.
חלל המפוח צריך להיות מרווח ומואר, כדי שאפשר יהיה לתחזק אותו. לא פעם מצאנו חדר מפוח שלא הותקנה בו תאורה.
לחדר המפוח צריכה להיות רפפה ליניקת אוויר בשטח מתאים.
חדר המפוח צריך להיות בנוי כך שהמפוח יוכל להוציא את העשן החוצה, בלי שמים ייכנסו פנימה.
לפעמים בונים חדר מיוחד ללוחות החשמל ולווסתים של המפוחים. גם החדר הזה צריך להיות אטום לגמרי למים, כדי שלא ייגרם נזק למערכות הרגישות שבתוכו.
על תפקיד המפוחים בשעת חירום אפשר לקרוא בעמוד מערכות מצילות חיים.
מהנדסי ארד בדק בית, בהנהלת מהנדס הבניין רון ארד, שבתי משפט ממנים כמומחה מטעמם בתחום ליקויי הבנייה. החברה בודקת דירות ובניינים מאז 2001. מהנדס רון ארד · עוד על החברה