- אחריות קבלןאחריות קבלן כוללת בתוכה אחריות קבלן אינסטלציה - אחריות על עבודות אינסטלציה מסוגים שונים. חוק המכר אחריות שח קבלן חשמל ומידע על תקופת אחריות
- דלתות ושילוטדלתות אש שחייבות להיסגר גם מול לחץ האוויר בחדר המדרגות, דלת לובי שנפתחת ברוח או שוקעת, ושלטי יציאה מוארים: מה בודקים בדלתות ובשילוט של הבניין.
- חדרים טכנייםחדר המשאבות, חדר הגנרטור, חדר החשמל וחדרי המפוחים: מה צריך להיות בכל אחד מהם, ומה בודקים בהם בבדיקה ההנדסית של השטחים המשותפים בבניין רב קומות.
- ליקויי בניה גגותבעיות איטום, ליקויי בטיחות, בעיות בגישה ותחזוקה. הגג בניין שלכם צריך שלא יתחילו בעיות מהגג. איטום לקוי, מעקות מסוכנים, בעיות תחזוקה ועוד. בדק בית לשטחים משותפים בבניין רק אצל המומחים. ארד בדק בית.
- רטיבות בבנייניםרטיבות בבניין משותף מופיעה לרוב בחניון התת-קרקעי, באגף המחסנים, דרך החלונות ודרך המעטפת אל הדירות. כך מאתרים את המקור, גם בעזרת מצלמה תרמית.
- לובי ראשי ולוביים קומתייםהלובי הוא הפנים של הבניין. מה בודקים בלובי הראשי ובלוביים הקומתיים: אוורור, דלת הכניסה, נגישות, אטימות, שילוט, ריצוף, ארונות שירות ודלתות אש.
- ארונות לתשתיתמי ילך ויבדוק את כל ארונות התשתית בכל קומה וקומה? אנחנו! הארונות האלו חשובים מאד ועלולים להכיל ליקויי בניה חמורים לבטיחות ותפקוד הבניין.
- מחסניםמה בודקים באגף המחסנים של בניין משותף: חדירת רטיבות מבחוץ, אוורור שמונע עיבוי ועובש, ומערכת כיבוי אש וגילוי עשן שחייבת לפעול יחד עם שאר המערכות.
- מערכות מצילות חייםמערכות כיבוי אש, הידרנטים, מפוחי דחיסה ויניקת עשן, גלאי C.O, גנרטור ודלתות אש צריכים לפעול יחד. כך בודקים אותן בבדיקת אינטגרציה בבניין משותף.
- מערכות אינסטלציה וניקוזמחדר המשאבות ועד ארונות האינסטלציה בכל קומה: מה בודקים במערכת אספקת המים, במערכת הניקוז ובמערכת הביוב והדלוחין של בניין משותף, לכל גובה הבניין.
- בטיחותמה באמת יכול להיות חשוב יותר מלוודא שהבטיחות של משפחתינו נשמרת ?
- ריצוף וחיפוייםליקויי ריצוף וחיפוי בבניין משותף מתחלקים לבטיחותיים ולאסתטיים: הפרשי גבהים לפי ת״י 1555, אריחים שעלולים ליפול, כתמי רטיבות באבן ואריחים שבורים.
- שיתוך (חלודה)חלודה נמצאת כמעט בכל בניין: בדלתות, בצנרת, במעקות, בווי חיפוי האבן ובברזל הזיון. למה היא מחמירה ליד הים, מה דורשים התקנים, ואיך היא מתועדת בבדיקה.
- סדקים טיח וצבעסדקים קונסטרוקטיביים, סדקים תרמיים וסדיקה שתי וערב בטיח: מה כל סוג של סדק אומר על הבניין, ומה בודקים בגימור הטיח והצבע בשטחים המשותפים של הבניין.
- מפרט טכני ותכניותדיירי בית משותף - וודאו כי קיבלתם את כל מה שמופיע במפרט הטכני לבניין וכי כל השטחים המשותפים עומדים בתכניות.
- חיפוי חוץחיפוי אבן, קרמיקה, פסיפס וטיח בחזית של בניין משותף: שיטות ההתקנה, מה דורש התקן הישראלי, ומה קורה כשאין משקי התפשטות או כשהאבן סופגת יותר מדי מים.
- חדר מדרגותחדר המדרגות הוא דרך המילוט של הבניין. מה בודקים בו: לחץ אוויר ממפוח הדחיסה, דלתות אש שנסגרות, מידות המדרגות, מעקה ומאחז יד לפי ת״י 1142 ותאורת חירום.
- חלונות ווטרינות ותריסיםמה בודקים בחלונות ובוויטרינות של השטחים המשותפים: שריטות בזכוכית שחורגות מהתקן, זכוכית בטיחותית מתחת לגובה 1.05 מ׳, אטמים וחדירת מים בחיבור לחיפוי.
- שלד ובנייהסדקים אלכסוניים, ברזל זיון חלוד, סגרגציה בבטון וליקויים בקירות בלוקים: מה בודקים בשלד ובבנייה של בניין משותף, ומתי סדק מחייב טיפול מהיר ככל האפשר.
- גבסתקרות גבס בלובי ובלוביים הקומתיים צריכות לעמוד גם בחוזק הקונסטרוקציה וגם ברמת הגימור. מה בודקים: חיזוקים לפי התקן, שקיעה, בליטות וסדקים בחיבורים.
- מעליותבדיקת המעליות בבניין משותף מתחלקת לשניים: בדיקת הבינוי סביב המעלית, ובדיקת מערכות המעלית בידי בודק מעליות ייעודי, בתוך כל פיר ובכל קומה לגובה הפיר.
- דלת לוביכששתי דלתות לובי נפתחות ביום סוער נוצרת מנהרת רוח שיכולה להעיף את הדלת ולפגוע באדם. הפתרון: מחסום רוח מאלומיניום וזכוכית בטיחותית, או דלתות הזזה.
- תיבות דוארגם תיבות הדואר נבדקות: רוחב, עומק וגובה לפי התקן הישראלי לתיבות דואר, תיבות נוספות לוועד הבית, וקירוי שמגן על הדיירים מפני הגשם כשהם פותחים את התיבות.
- חללים נוספיםבדיקת השטחים המשותפים כוללת גם את מועדון הדיירים, חדר העגלות והאופניים, חדר הכושר, הבריכה, הסאונה והשירותים. כל חלל נבדק במלואו, על כל מרכיביו.
- בדיקת מהנדס חשמלהחל מהתאורה של שלט הבניין,תאורת חדרי המדרגות ועד ללוחות החשמל ומערכי הגנרטורים בבניין - רק מהנדס חשמל שהוכשר במיוחד לכך ידע לאתר את הליקויים במערכות החשמל בבניין.
- בניינים שבדקנובניינים שבדקנו: מגדלי דוד בחיפה, משכנות האומה בירושלים, שרונה בתל אביב, הבשמים בגני תקווה והגפן ברמת גן, ומה כתבו לנו ועדי הבתים אחרי הבדיקה.
- ליקויים שמצאנו בבנייניםמקרים אמיתיים מבדיקות של שטחים משותפים: דלת לובי שנפתחה ברוח, אבן חיפוי שנפלה, איטום לקוי סביב צנרת בגג, שוט אשפה שמפיץ ריחות ומזגנים בחניון.
4.9 · 55 ביקורות אמיתיות בגוגל
רכוש משותף
מה בודקים בבניין משותף, אזור אחר אזור: לובי, חדרי מדרגות, חניון, גג, מעליות, מערכות מצילות חיים ועוד. מדריכים של מהנדסי ארד לוועד הבית ולנציגות הדיירים.