כאן את מכניסה מה שאת רוצה

מאת: עקיבא פשקוס בתחום ליקויי הבנייה ובבדיקות בדק בית נתקלים בהמון סיפורים וחוויות מאנשים שרכשו או תיכננו לרכוש דירה. מקרה זה של איתור ליקויי בניה

רכישה של דירה היא ככל הנראה העסקה היקרה והמשמעותית ביותר שתעשו בחייכם. בהתחשב בכובד המשקל הפיננסי שעומד כאן על כף המאזניים, אתם צריכים לקבל את

רכישת דירה יכולה להיות השקעה משתלמת ביותר, בין אם במטרה להשכיר את הדירה לדיירים, לשפץ ולמכור אותה או סתם להתגורר בה במשך שנים בעוד ערכה

אחד מסוגי השיפוץ הפופולאריים ביותר אצל בעלי הבתים ודירות , הוא שיפוץ מטבח. ואכן, המטבח הוא ללא ספק אחד מהאזורים החשובים ביותר בבית, ורבים הם

כדי לעבוד בנוח במטבח, לבשל, לשטוף כלים ולארח, יש צורך לתכנן את סביבת המטבח כך שתתאים לפעילות השוקקת. לרוב המטבחים יש נטייה טבעית להפוך עד

בישראל ישנם לא מעט שירותי בדק בית מקצועיים והסיבה לכך נעוצה בצורך של ממש. שוק הנדל”ן הישראלי הינו אחד מהשווקים הערים ביותר מסוגו. עם או

מבנים ציבוריים מאכלסים ציבור רב השוהה בהם. גם בתי חולים שייכים לקטגוריה זו. יחד עם זאת, ישנו מספר לא קטן של בתי חולים אשר הוקמו

מזל טוב! אתם נכנסים לדירה חדשה. בין אם היא נרכשה על ידי קבלן או שמדובר בדירת יד שניה (או שלישית וכו’) חשוב לבצע מטעמכם בדיקה

מעטים יודעים זאת, אך בדיקת בדק בית היא אחד הערבונות החשובים שיש לאדם כאשר הוא נקלע למשא ומתן או אפילו לדיון משפטי בנוגע לנכס מסוים,

ישנם דיירים החוששים כי עצם הזמנת מהנדס לביצוע בדק בית הנדסי בדירתם, עלול לפגוע במרקם היחסים בינם לבין הקבלן או לבין מנהל העבודה.| חשש זה

בדיקת בית או כפי שהיא נקראת בעגה המקצועית ביקורת מבנים או “בדק בית” ,מוכר היטב לכל מי שביקש לרכוש דירה או בית חדשים, משפץ בית

רכישה של דירה היא ללא צל של ספק משמעותית ויקרה במיוחד. דירה מיד שנייה אמנם מגיעה עם תג מחיר נמוך יותר מאשר דירה מקבלן, אבל

רישיון עסק – חובה לכל עסק חדש במהלך החיים כולנו מנסים ללא הפסקה להתפרנס ולפרנס את משפחותינו בדרך כזו או אחרת. מרבית האנשים מעדיפים את

תחשבו על זה רגע: הריצוף הוא האלמנט הבולט ביותר בכל הבית. נמצא בכל מקום ובכל חדר. לכן ליקוי בניה בריצוף הוא מהבולטים יותר. הריצפה נרטבת

איתור וזיהוי נכונים של סיבת הרטיבות בעיות רטיבות נובעות מסיבות שונות. להלן מס’ דוגמאות: – ליקויים באיטום חוץ. – ליקויים בחיפוי חוץ. – ליקויים באיטום

השקעתם את מיטב כספכם בדירה הזאת. לקחתם עליה משכנתא לא קטנה. דמיינתם כיצד תסדרו את חדר המגורים, שיפצתם את המטבח והפכתם את המקום הזה שנראה

מאת: עקיבא פשקוס לרוב האנשים כשמתכננים לקנות בית עומדות שתי אפשרויות מרכזיות בהחלטה. לקנות בפרויקט מוכר ע”י חברה מוכרת ולקנות מן המוכן, או לשכור קבלן

המחלוקת הנפוצה ביותר בין שכנים נובעת מרטיבות בתקרת דירה תחתונה כאשר מקור הרטיבות נובע מרצפת הדירה העליונה. הדייר המתגורר בדירה התחתונה מגלה לעתים רבות כי

עד לשנים האחרונות היה נדיר לשמוע שאנשים מבצעים בדיקות בדק בית, אולי היו עושים זאת באופן כזה או אחר, אולם מבלי להכיר את המושג בדק

אחד הנושאים הבעייתיים ביותר איתם עלינו להתמודד עם מעבר לדירה מיד שנייה או דירה חדשה, הוא נושא נזילות ואיטום. נזילות מי גשמים המתגלות במיוחד בימי

האם כשאנו נושאים עינינו ורואים רפפות אלומינום מחפות מרפסות, יעלה בדעתינו כי כל רגע שלבי אלומיניום עלולים להתנתק וליפול על ראשינו ? בבנין חדש בירושלים

יום שמש חורפי שמסתיים בערב קריר וכשאתם רוצים להתקלח המים החמים נגמרים מהר מדיי ובצורה לא סבירה? כמדובר בבניין חדש מקבלן ,בעיות עם המערכת הסולרית

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

כראי לתהליכים צרכניים שעברו על החברה הצרכנית הקפיטליסטית, ניתן לראות את תחום בדק הבית ובקורת המבנים לאיתור ליקויי בניה. תחום מתפתח זה של בדק בית

השקעה גדולה כל כך כרכישת דירה יכולה להיפגם ברבדים שונים בעטיים של ליקויי בנייה. ליקויי בנייה אלו מתגלים בדרך כלל בצורה מוסדרת ומפורטת בהליך בדק

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

ביקורת מבנים של שטחים משותפים נפוצה מאוד בבניינים חדשים המעוניינים לנצל את תקופת הבדק המגיעה להם על פי חוק מהקבלן. במקרה זה, בנין חדש ויוקרתי

כאשר שומעים את המושג “בדק בית”, עולה אצל מרבית האנשים האסוציאציה של ליקויי בנייה, ביקורת מבנים,בדיקות מהנדסים וכד’. ואכן, בדק בית פירושו (בין היתר) בדיקה

אחד הנושאים החשובים ביותר אותם יש לבצע בטרם נכנסים לדירה מיד שנייה, ולאחר פינוי הדיירים הנוכחיים, הוא בדק בית. בדק בית במטרה לאתר ליקויי בניה,

המיקום: אזור החנייה בבניין מגורים חדש בהוד השרון. תיאור: מדובר בצנרת כיבוי אש וצנרת אספקת מים ראשית לבניין הממוקמת כנגד קיר הגובל עם כניסה לחניון.

אף אחד מאיתנו לא היה רוצה לגלות ליקויי בנייה בדירה החדשה שאליו הוא עומד לעבור, בין אם מדובר בקירות הבנויים שלא לפי התקן, בטיח מתקלף

המטבח הוא מקום חשוב ביותר בבית. חלק חשוב וחיוני במטבח הם ארונות המטבח ובכל פעולת ביקורת מבנים שעושה מהנדס בדק בית הוא כולל בדיקת מטבח

האם חברות המספקות שירותים לבניינים כגון חברות תקשורת מתחשבות בבטיחות של הבניין ובמערכות מצילות החיים שלו? בתמונה להלן ניתן לראות כבלי תקשורת ואביזרים שהותקנו בתוך

בדיקת בדק בית המתבצעת בטרם רכישת דירה, עשויה להשפיע על המשך המשא ומתן, ואף להביא לידי ביטול העסקה כולה. אך מה בנוגע למצב של בדיקת

בבואכם לרכוש או למכור נכס מקרקעין, בין אם למגורים, השקעה ואף נכס לצרכים עסקיים, כמו גני ארועים או תחנת דלק, שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך

מעבר אל דירה חדשה הוא סימן של התחלה חדשה, ובדרך כלל שמחה ומבורכת, בין אם מדובר בזוג צעיר שעושה צעד חשוב ועובר לגור יחד, ובין

אם נשאל אדם ממוצע מה הוא היה רוצה להשיג בחייו, כמעט תמיד התשובה שנקבל תכלול קניית דירה. ואכן, החלום להפוך לבעליה של דירה כל כך

דירות חדשות: דירות לפני מסירה בדרך כלל נוהג הקבלן להזמין את בעלי הדירות החדשות לפרוטוקול ראשוני. תפקידו של פרוטוקול זה שהדייר יצביע על ליקויים שהוא

ביצוע בדק בית השתנה ובעיקר התרחב לא מעט עם השנים. כיום מדובר בבדיקת ליקויי בניה כוללת ומקיפה שמתייחסת לסביבה ולמבנה גם יחד, ובשל כך היא

הדירה או הבית שלנו הוא סך חלקיו, כאשר האמת היא שישנם חלקים יקרים ומורכבים שתיקון או החלפה שלהם כרוכה בשינויים מהותיים וישנם אלמנטים כמו תריסים

אם חשבתם על ליקויי בנייה כעל עסק רציני שיכול למוטט בית תארו לעצמכם כיצד ליקויי תקשורת בין בני זוג בשל ליקויי בנייה, יכולים להשפיע על

אחד השירותים המוצלחים ביותר אותם מציעות לנו חברות הובלות מתקדמות אותן אנו שוכרים לצורך ביצוע מעבר דירה, הוא שירות האריזה והפריקה של הציוד. באותו יום

בדק בית היא בדיקה הכרחית עבור כול רוכש דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או דירה מיד שנייה. עריכת בדק בית היא ההזדמנות שלכם לבחון

עבודות שיפוץ הן מהבעייתיות ביותר. מכיוון שמדובר בעבודות המתבצעות על גבי מצב קיים ולעתים מלוות באלתורים החורגים מהתקנים הקבועים בחוק. בנוסף, במקרים מסוימים אנשי המקצוע

קניית נדלן זהו עסק יקר, ולפיכך בעל חשיבות רבה. אם אתם רוצים לבצע עסקה משתלמת (ובינינו, מי לא?)- קניית נדלן תתבצע רק לאחר סקר שוק

רכשתם דירה חדשה מקבלן והכל נראה חדש ויפה ,אתם באנרגיה טובה ורוצים קצת מנוחה מריצות אחר בעלי מקצוע או הקבלן. כמה ברור ומובן . מנגד

ניתן לבצע בדק בית בנקודות זמן שונות החל מטרום קניית הדירה וכלה בסוף תקופת האחריות של הקבלן. לרוב, רוכשי דירה מקבלן מזמינים בדק בית לאחר

אחד התחומים שנבדקים מ-א ועד ת במהלך בדיקת בדק בית הוא התחום של האיטום על כל רבדיו, מהנדסי בדק בית, יודעים לבדוק האם יש במבנה

מריבות השכנים הנפוצות ביותר מתגלעות לאחר שאחד השכנים החליט לערוך שיפוץ בחדר האמבטיה בדירתו. הרטיבות שנוצרת עקב כך, מחלחלת אל התקרה של הדיירים המתגוררים תחתיו.

רון ארד, מהנדס אזרחי ארד בדק בית מבוא קניתם בית פרטי עם גג רעפים. קיבלתם גם עליית גג נחמדה שאפשר אולי להפכה לחצי חדר או

האם המושג “צובר גז” אומר לכם משהו?   זהו אותו מיכל גז שמותקן לעיתים קרובות מתחת לאדמה המספק מצבור גז לכלל הצרכנים. כאשר עשינו בדיקת

לפני שקונים דירה או נדלן מכל סוג שהוא, חשוב מאוד לזמן בעל מקצוע לביצוע בדק בית . ניתן לקרוא למומחה בדק בית (שלעיתים נעזר בשמאי

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

איך לבחור מהנדס בדק בית באופן מדויק ככה שלא יתפספס שום ליקוי? כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס בדק

חושבים לעשות לדירתכם בדק בית? להלן כמה עצות טובות מה לדרוש ממהנדס ליקויי בניה ובדק בית על מנת לקבל את השירות המקצועי ביותר הדבר הטוב

שקט נפשי הוא מושא השאיפות של רבים מאיתנו, ולא משנה באיזה בעיות שונות אנחנו נתקלים. השגה של שקט נפשי שווה זהב, והיא משפיעה על כל

בדק בית עושה שלום בית בדיקת בדק בית המתבצעת טרם רכישת דירה, היא בדיקה שעשויה לעשות את ההבדל בין חיים מתוחים, כעוסים ורצופי התמודדויות והוצאות

מיהו שמאי מקרקעין ? שמאי מקרקעין הוא אדם, שתפקידו להעריך את שווים של נכסים מתחום הנדל”ן. מדובר בתפקיד מורכב, שכן שווי של נדלן מוערך באמצעות

בדק בית הוא אחד המפתחות המרכזיים לכל עסקת נדל”ן מוצלחת. כשקונים נכס נדל”ן מדובר בסכומים גדולים מאד של כסף וכמו בכל הוצאה משמעותית גם במקרה

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ד’ מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית המשך נקודות הכשל המובילות לליקויי בניה

היום כאשר יש רבים שרוכשים נדל”ן כהשקעה, או שמשקיעים את מיטב כספם ברכישת נדל”ן, המושג ירידת ערך נדל”ן הפך להיות בשנים האחרונות מושג שעומד במרכז

מאת: מהנדס רון ארד, ארד בדק בית תהליך של שיפוצים מתחיל עוד הרבה לפני בחירת הקבלן בשלב התכנון בעבודות שיפוצים יש לקחת בחשבון פרמטרים ואילוצים

מה עושים עם מסדרון צר? העין לא תמיד מבחינה אך כאשר מגיע מוביל רהיטים ומודיע לכם פעם אחר פעם שאי אפשר להעביר כאן מיטה או

מאת ב.כהן “מה זה בכלל בדק בית? האם אני צריכה לעשות ביקורת מבנים ? כדאי להשקיע עוד כסף בבדיקת הדירה? אני לא יכולה למצוא ליקויי

שוט אשפה או פיר אשפה הנו מתקן המותקן לרוב בבניינים רבי קומות ובדירות יוקרה (מעל 8 קומות). שוט האשפה הנו פיר העובר מהקומה העליונה ועד

כל מי שמחפש לקנות דירה או בית נתקל מהר מאד במושג “בדק בית”. אם בשל קמפיין שיווק של חברות המציעות שירותי בדק בית או בעקבות

לכל אחד מאיתנו ידוע עוד מילדות כי הצירוף בין חשמל ומים מאותת – סכנה. בואו נתבונן מה מצא מהנדס ביקורת המבנים של ארד על גג

כל השקעה בנכס כלשהו, בית פרטי, דירה חדשה, דירה יד שנייה, משרד, מבנה מסחרי אולם ארועים וכדומה, היא השקעה משמעותית ביותר עבורנו, המצריכה משאבים רבים.

הגיעה השעה ולאחר שחסכתם כספים רבים לאורך שנים ארוכות, בחרתם קבלן והתחלתם לבצע עבודות שיפוץ נרחבות בדירה, בין אם בכדי לשפר את מראה הדירה הכללי

בדק בית הוא שרות המבוצע ע”י מהנדס המתמחה באיתור ליקויי בניה בדירות ובמבנים. אין לטעות, לא מדובר בשמאי מקרקעין שיש לו יכולת להעריך את שווה

לקראת סוף בניית הדירה מתחילים בהתקנת כלים סניטריים. כלים אלו כוללים אמבטיה, אגנית מקלחת, אסלות כיורים וכו’. כלים אלו רגישים ביותר לשריטות מכלי עבודה ופסולת

רטיבות היא אחד מתחלואי ענף הבניה, רטיבות בדירה אינה גורמת רק נזקים בטיחותיים וכספים למבנה אלא גם עלולה לגרום לפגיעה בבריאותם של אלו הגרים בדירה

עריכת בדק בית היא הרבה מעבר לפרוצדורה מנהלתית, ביצוע הבדיקות שכלולות בבדק בית נועד גם להשקיט את נפשכם וגם לחסוך לכם משאבים רבים. כשקונים נדל”ן

האחריות על ליקויי בניה בבית מוטלת על בעלי הדירה אך כאשר אין מדובר על בדק בית לפנים הדירה אלה על שיקולי המדינה להתאים מבנים לרעידות

במובן הפשוט ביתר בדק בית מורכב מסדרת בדיקות הנדסיות שעוצבו במטרה לספק תמונה ברורה, אמיתית ומעמיקה אודות נכס נדל”ן כלשהו, בין אם מדובר בדירה, בית

מאת: עקיבא פשקוס בדיקת בית מיד שנייה הוא תהליך הכרחי לכל מי שמעוניין לרכוש בית ולהיכנס אליו בלב שקט ובטוח. רכישת בית היא אחת הרכישות

פעם חשבתי שליקויי בנייה פירושם בנייה רשלנית של המבנה, משהו עם חיבור לסכנת חיים. כמו רצפות הפלקל או יסודות רעועים שעלולים למוטט את כל הבית על

HOME INSPECTION ISRAEL Arad Building Inspection exists since 2001 and specializes in inspection of homes and apartments before and after purchase. Amongst our clients are

יש לי סדקים בקירות. כלומר, בבית שלי יש סדקים בקירות. יכול להיות שאני מסוג האנשים הנוטים להרהר בכל דבר, לחפש משמעויות נסתרות – סדקים בקירות

ארד בדק בית מציעה ללקוחותיה דו”ח ייחודי המספק מידע מפורט ומהימן על הבניין, הדיירים וסביבת המגורים. הדו”ח מיועד לרוכשי דירות יד שנייה ובתים צמודי קרקע

נדל”ן מניב – יש תמורה בכל צורה מאת: נטע דורון אין סוף ויכוחים, עמדות וניתוחים קיימים לגבי רכישת נדל”ן כהשקעה כדאית. מה שברור הוא שלאחר

מפרט טכני הוא כתב ההתחייבות של הקבלן למה יהיה בדירה שאותה הדייר קונה. בד”כ ,אפשר לומר ב 95% מהמקרים ומעלה, היזמים עומדים בכל מה שהתחייבו

מאת: מיכל טורקיה מכירים את האנשים שתמיד מחפשים ליקויי בנייה ? או ליקויים בכלל? כלומר רואים את הרע בכל דבר ? כשהם רואים מכונית חדשה

בדק בית או בקורת מבנים הוא תהליך מוכר אצל רוב הציבור הפרטי שהבין היום שכדאי לו לבצע בדק בית עוד לפני הכניסה לדירה שרכש מהקבלן

תרבות הבטחת דברים חסרי שחר קיימת לא פעם במחוזותינו. האכזבה ותחושות הקשות מובילות רוכשי דירות רבים לבצע בדיקה כמעט לכל מוצר שאנו קונים, החל ממוצר

ביצוע שיפוצים בדירה הוא עסק לא קל. זה מתחיל בבחירת קבלן השיפוצים, שהיא כשלעצמה משימה בלתי אפשרית לנוכח השרלטנים והחובבנים הרבים המציגים חזות מקצועית ומספקים

דירה חדשה מקבלן אמורה להיות בנויה לפי כל התקנים ובהתאם למפרט הטכני שקבלתם מהקבלן. ועדיין מעל 30% מהדירות החדשות סובלות מבעיות רטיבות כלשהן וכמעט שקשה